玉溪新闻网讯（记者 李志能）近日，龚先生打通本报热线，称自己来自农村，在中心城区打工多年后，想买套房子在城里安个家，但不知道该怎么办：“买房要走些什么步骤、要办些什么手续？是不是买了房就可以成为城市居民？还是要回家把农业户籍转为非农业户籍再迁到城里？另外，商品房的使用年限是几年？购买二手房时怎样防止被骗？”为帮助龚先生弄清楚这些问题，本报记者走访了相关部门。

    买房的程序

    据市房地产管理局房地产管理中心的一名工作人员介绍，“在红塔区买房，首先要在玉溪市或红塔区公证处对相中的房子进行公证，然后到地方税务局上税，再到房管局办理《房产证》，最后到国土资源局办理《土地证》。”具体的程序为：确定购买的房屋→商讨价钱→公证处公证→付钱→缴纳税收→办理房产证→办理土地证。至于商品房的使用年限，这位工作人员说：“具体的年限要看在建房时批准的土地使用年限，最长的是70年。”

    户籍的变更

    据红塔公安分局治安管理大队副大队长范海荣介绍，目前，在红塔区买二手房落不了城市户口，“如果要转户口，最好不要买二手房，这解决不了户口问题。”

    “比方说，你买了某个单位的二手房，要想把户口落在这个单位，必须由这个单位同意，这存在一定困难。”范海荣说，“最好买新开发的商品房。只要在红塔区范围内买了这种房子，不管是农业户口，还是非农业户口，都可以把户口落在该处。但买房子的人不能在红塔区以外的任何地方拥有正式工作。只要满足以上条件，买房人提出申请后，按照小城镇户口改革管理政策，可直接办理农转非迁入手续。” 

    如何防止被骗

    据云南李世敏律师事务所主任李世敏律师介绍：要防止被骗，首先在买房时，不能单纯相信二手房中介机构的介绍，因为有的二手房中介机构自己都弄不清楚一些二手房的产权关系，一些不诚信、不守法的中介机构会向购买二手房的客户提供一些错误的信息。其次，对于二手房的产权及产权所有人的情况，购房者要到房地产管理部门进行核实，看其是否存在被抵押的情况，如果发现已经被抵押，那就不能购买。第三，房屋的买卖行为必须是二手房产权所有人真实意思的表达。

编辑：黎娟