澄江金色仙湖住宅小区规划设计说明书

第一部份    建筑

一、规划背景

    澄江县位于云南省中部，自汉朝以来，澄江均为路、府、郡、县治地。明隆庆四年（1570年），知府徐可久以府沿地域偏狭为由，奏请朝庭批准，把府城迁至坝子北面的舞凤山麓另建。城内街道主要建有横三条、竖三条，贫街横三条，竖两条，宽阔笔直，纵横交错，桥梁、涵洞具备。城墙周长五里三分，高一丈九尺，厚一丈五尺，东南西北建有四道城门，东曰“拥晖门”， 南曰“澄波门”，西曰“揽秀门”，北曰“仪凤门”。风景秀丽的抚仙湖就座落在澄江县境内。

    澄江属北亚热带低纬高原季风气候，具有阳光充足，气候温和，冬暖夏凉，干湿季节分明，雨热同步的特征。境内山地迭起，湖泊散布，地表形态复杂多样，蕴育出澄江县丰富的地文景观和奇美的自然景观。近几年，澄江县基础设施步伐加快，旅游服务的整体功能环境明显改善。但要在进入21世纪初的竞争中取得优势，关键是要找准自己发展的定位。因此必须深入挖掘澄江的特色和优势，树立全面协调的可持续发展观念，以超前的理念和崭新的思路，不仅要把澄江放在全市，更要放在全省全国乃至全世界的大环境、大发展中来研究，高标准、高起点地准确定位，通过突出特色来增强吸引力和凝聚力，吸引省内外、国内外的人士来创业和发展。目前抚仙湖已被云南省政府确立为“云南省旅游渡假示范区”，澄江县城距抚仙湖仅两公里多，是其北部主要入户的门户。在《澄江县城城市总体规划》（1999～2020）之旅游资源分析评价中，除已明确将“县城文化建筑群区”作为澄江县旅游资源的五个景区之一外，同时，在其旅游发展规划中也明确提出了澄江县“以水为载体，以山为两翼，以民俗文化（关索戏、藕食品系列、文庙及庙会等）为铺垫，以城镇为游客集散地”的高原湖泊生态旅游模式。

    可见，具有丰富历史建筑和深厚文化底蕴的澄江老城和抚仙湖周边自然景观，既是澄江旅游资源的重要组成，也是澄江民俗文化旅游的重要载体。因此，澄江恺达塑胶有限公司把澄江金色仙湖住宅小区建设成全省一流的住宅小区一直在辛勤地工作着。

    随着我省旅游业的不断发展特别是旅游强省建设步伐的进一步加快，昆明——澄江——石林——九乡——昆明、昆明——澄江——江川——华宁——通海——玉溪——昆明，两条滇中精品旅游环线正日益形成，黄金旅游热线的主要环节是澄江，澄江拥有清澄亮丽、碧波万顷的抚仙湖，“明湖澄碧”的阳宗海，有研究地球生命起源的“化石库”——帽天山动物化石群。

    抚仙湖，被人誉为“云南的北戴河”，古人留下“百里湖光小洞庭，天然图画胜西湖”的佳句，是我国第二深淡水湖，现为省级旅游渡假示范区，并拟申报国家级旅游渡假区。2001年，澄江县接待中外游客93.47万人，直接经济收入4317.19万元。据云南省规划院和澄江县建设局1999年9月完成的《抚仙湖北岸搬迁改造工程可行性研究报告》预测，2015年澄江全县接待游客189.08万人/年，2020年全县旅游接待总数将达到200万人/年以上。据此估测，至2010年时，澄江全县接待游客总数约为150万人，澄江老城规划2010年时，澄江全县接待游客总数的20%计，将达到30万元人/年（不含本地居民），主要客源市场也将随之扩大至全省、国内的周边省份、沿海地区以及部分海外游客。抚仙湖周边拥有较丰厚的客源，目前的接待能力尚不能满足客源要求。2005年末为此，全县总户数49114户，总人口156672人，对房源要求越来越多。为此澄江恺达塑胶有限公司经多方调查研究决定在澄江兴建以居住为主的澄江金色仙湖住宅小区。

    澄江老城凤麓镇离省会昆明52公里，玉溪市93公里，东南距华宁县78公里，西南距江川县63公里，背靠舞凤山麓镇，面对碧波粼粼的抚仙湖，地理位置优越，城周围公路四通八达，交通方便。凤麓镇地理位置东经102°55′，北纬24°40′，地势北高南低，坡度为2%，海拔约1750.5m。由于南有抚仙湖湖水泊调节，北有梁王山作屏障，因此气候温和，景色宜人。

    按地方政府和省政府的精神要求，把澄江金色仙湖住宅小区建成具有明显特色的社会主义发展需要，使之成为全省一流的具有明显特色的新型的园林式的住宅小区。

    结合地方政府和省政府的精神要求和办法，对澄江金色仙湖住宅小区的未来发展和建筑开发及周边环境保护与利用，应明确高起点、高要求、高标准地建设一个面向二十一世纪的一流的现代化住宅小区。因此，澄江县政府和澄江恺达塑胶有限公司已经把澄江金色仙湖住宅小区的开发与建设提上议事日程。澄江金色仙湖住宅小区的建设用地是在澄江县仙湖路中段66号，即县城以南的仙湖路上，青少年宫以南的原澄江恺达塑胶有限公司地块上进行综合性保护与开发。随着澄江金色仙湖住宅小区的规划、开发建设，澄江金色仙湖住宅小区将以其浓郁的文化、强烈的现代气息和较好的园林绿化展现全新的面貌。

2、位置与现状

    澄江金色仙湖住宅小区地处澄江县县城以南的仙湖路中段66号，青少年宫南面原澄江恺达塑胶有限公司的地块上，其用地31.05亩，属平地。

    仙湖路以西沿仙湖路有一条4m宽的渠沿路贯通。用地东面及南面均有新规划道路。

3、规划依据

    （1）《中华人民共和国城市规划法》；
    （2）《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规[1995]333号文发布）；
    （3）《城市道路交通规划设计规范》（GB5022-95）；
    （4）《澄江县总体规划》（1999-2020）（中国城市规划设计研究院澄江县建设局1999年12月）；
    （5）《澄江县旅游发展规划》（中科院地理研究所旅游发展中心）；
    （6）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
    （7）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
    （8）《住宅设计规范》（GB50366-2005）；
    （9）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-92）；
    （10）《商店建筑设计规范》JGJ48-88；
    （11）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
    （12）云南福龙设计事务所有限公司编制的《澄江金色仙湖住宅小区建设项目可行性研究报告》；
    （13）国家及云南省相关的技术标准、规范和规定。

二、规划指导思想与原则

    云南省人民政府在云政复[2001]131号《关于将抚仙湖省级旅游度假区设立为云南省旅游渡假示范区》中提出，示范区的建设本着高起点、多功能、国际化、综合型的原则，进行合理开发；为全省旅游产业由观光型向观光渡假型转接提供经验，在条件具备时，争取申报国家级旅游渡假区。

1、规划指导思想

    ①领先性的高起点：规划设计要求高起点、高标准、高水平以建设全省一流的、国内领先的、世界知名的、面向二十一世纪的富有现代气息的花园式住宅小区为目标，设计应具备超前性、先导性；体现新理念、新手法。
    ②体现地方特色、尊重自然和历史：规划设计应充分考虑当地地形及周边城区规划情况的地方特色，尊重当地历史发展现状条件，充分利用老区山水的自然环境条件，建设历史与现实完美结合，依地就势、特色鲜明的园林式住宅小区。
    ③以人为本：澄江金色仙湖住宅小区规划设计强调人、环境与建筑的共有与融合，以提高环境质量为目标，创造更多人性化空间，充分考虑居住的活动要求，力求多功能区域使用便捷、条块分明。
    ④可持续发展与生态的住宅小区：营造生态型，使人工环境与自然环境相协调。建设坚持可持续发展原则，统一规划，一次建设，设计应具有弹性和可操作性，充分考虑发展的不确定性。可根据建设实际情况灵活应用，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。

2、规划原则

    ①现代化：澄江金色仙湖住宅小区的设置应体现出前瞻性，符合二十一世纪经济体制改革与现代技术方法的变化。高水平的设计理念和先进的功能配置体现现代化的特色。
    ②网络化：澄江金色仙湖住宅小区的建设应适应信息时代的需求，在建筑的功能配置上应充分考虑网络信息的更换和流通，在道路交通以及大门的设计上应考虑人员的安全疏散和便捷。
    ③园林化：澄江金色仙湖住宅小区的建设应依托现有的自然环境条件，依地就势突出园林特色，避免城市化园林的再度出现，利用好原有的自然景观，结合地物地貌，使景观与周边建筑景观相结合，营造别具特色的住宅小区景观。

三、总体构思

    立足区域的全面发展，协调发展和持续发展，以大思路、大项目、大市场发展的观念围绕生态环境，生态人居为建设、整合澄江县的旅游优势和土地资源，大力发展循环经济，从湖滨生态角度进行住宅小区的规划，通过生态经济，地产经济和旅游经济的共生互动开发，以经济管理为主，行业管理为辅；从而建立一个具有地方特色的以生态居住为龙头的全新经济模式。

    ①充分利用澄江金色仙湖住宅小区拟建区的地形，依据平地建筑的规划原则，依地就势进行道路规划和建筑布景，以尽量减少建设中的土石方量，尽量节约建设投资并缩短建设周期。
    ②充分利用区位潜质和地形、地貌特征，把握内外环境关系，巧妙安排建筑的空间关系，将建筑与环境融为一体，构筑独具特色的品牌特征。把握好工程项目的社会效益、环境效益以及经济效益，作为总体规划的指导思想。
    ③充分利用当地有利的日照条件及抚仙湖良好的水质条件，进行城规划与设计的探索和实践。
    ④充分挖掘和把握云南民族传统文化的特征，以自然环境为依托，进行精心的绿化布置和景观规划设计，营造富有文化内涵的人文环境。
    ⑤充分考虑以合理的交通网络，将各单体建筑形成有机的联系整体，为商家及居住者创造方便、舒适的使用条件。

四、总体布局

1、结构组织：

    以道路为骨干，构成“三纵三横”的布局格式，住宅小区沿仙湖路及新规划道路间采用传统四合院形式，建筑物沿仙湖路用地线向后退2.5m放置，住宅小区中间通过有机联系的人工水景融合在各建筑形体中，构成整个住宅小区的中央生态环境和休闲广场，地块东、南、西面设置三个出入口，整个小区交通组织条理有序，并实行人车分流，沿青少年宫旁边设一条6m宽的通道。小区内部道路两侧小块的入户绿地及景观树各，使整个空间环境有机协调，把绿化、景观、建筑溶于潺潺的水景中。

2、功能分区

    沿仙湖路东西南面布置为小户型住户，结合今后的城市规划及发展布局，今后用户可根据实际要求和规划要求改造成50-80m2的商铺形式，起到繁华当地商业、城市发展的需求。整个小区通过沿城市道路建筑围合，中间通过人工水景及绿化有机组织，形成一个景物相融的住宅环境，澄江是一个水资源丰富，具有悠久文化的城市，所以整个住宅区也着重体现水文化，小区通过一个形似“肺”状的水景组织布局周围的住宅，整个人工水景水系完全沟通，最宽水面大6.5m，在用水分隔空间的同时，也充分考虑了各户住宅的联系及交通便捷，所以在人工水面在人流某种地方上设计布置了三座各具特色的桥，水桥相系、水桥相依共同完成整个景观环境的塑造。

五、交通组织

    ①考虑到居住人群人流主要来自昆明、澄江方向和玉溪、江川方向，即来自南北向，并通过仙湖路引向区内，因此在地块西向仙湖路设置主入口。新规划道路每个方向设置一个出入口。
    ②住宅小区采用人车分流的交通体系。主入口东西向布置主干道，并与纵各的4条道路及仙湖路和新规划道路等均方便地串联在环状主干道上。
道路分为四级，并形成完整的道路交通网络。主干道为9.0m宽（另外每边人行道1.5m），次要干道为6.0m宽，各幢号支路为2.5m宽，车行道均可直达各幢号入口及较方便地进入地下停车场。人行道与车行道尽量做到互不干扰，使机动车与人的活动构成可分合的有机整体，并保持城区的安全、安静和方便。
    ③住宅小区停车方式：沿水景四幢单体建筑考虑底层有停车位，其余沿区内道路停放。

六、消防设计

    ①利用环状围合型主干道及进入各幢号的次要干道，消防车均可进入各公共建筑区及各幢号用户区进行扑救活动。
    ②建筑耐火等级：本工程建筑耐火等级均考虑为二级，配电室外建筑耐火等级考虑为一级。

七、人防工程

    本工程人防工程由建设单位与当地人防主管部门协商进行异地修建。

八、整体环境规划

    环境品质的优化与提高，必将直接影响住宅小区及居住者、活动者的精神需求和生活质量，并为住宅小区整体品味的提升创造良好条件。21世纪将是关注精神重于物质享受的时代，将是以优雅环境造就有创意的人的世纪。

    环境规划应当从住宅小区的整体效果出发，精耕细作精心配置景观点和绿化空间及水体景观，以现代规划手法营造出小区富有创意的、融于自然中的室外环境。

    绿化水体与环境的保护，我们通过恢复项目用地范围内的草木环境营造人居环境，同时通过对雨水系统的规划，来改善自然水体的质量达到水体的再利用，并已同水利部门认同由梁王水库引水进行水体补水，力求营造一个科技的、现代的、人与自然和谐的生态居住环境。

    ①根据拟建地块的地形特征及建筑群体空间关系，在住宅小区中规划有多处景观点，特别是水景布置及桥体景观节点布置。
    ②中心广场图腾柱与艺术柱
中心广场设置图腾柱和艺术柱，柱面浮雕以表现民族文化为题材，并与石砌弧形艺术墙相呼应，营造出一种古朴、原始的艺术气氛。更突出了住宅小区的文化内涵和标志性。
    ③水观景观
结合南面大门入口景观，在住宅小区设置4 m宽，50m长的水景，与中心广场区的水景连成一个水景也成为住宅小区的一奇妙景观点。
    ④组团绿化景点
住宅小区以绿化小品分布于各组团之中，既打破了各幢号布置的单调感，又为居住者提供了就近的休闲、活动场所，使区内的环境质量得到明显的提高。

九、单体建筑设计与建筑风格

    考虑建筑方案的适用性，结合传统民居坡屋顶形式，方案为现代建筑风格。各单体设计应用的大面积现代玻璃窗，屋顶采用的一些现代构架布置手法，结合平面进退布置与立面退台布置手法，展现了建筑与环境的完美结合。