玉溪新闻网讯（记者 蒋燕）近日，记者从玉溪几家商业银行获悉，虽然明年银行将执行最新的个人住房按揭贷款利率，房贷者压力增大，但去银行咨询和办理提前还款的人并不多。

    今年，加息密度特别大，从3月份起，央行连续5次加息，5年期以上个人住房按揭贷款利率从6.84％增加到7.83％，上调0.99个百分点，购房者月供压力明显增大。据银行业人士测算，贷款20万、期限20年，按等额本息还款，执行老基准利率6.84%，月供为1531.45元，利息总额167546.96元。执行新基准利率7.83%，则月供为1651.78元，利息总额为196428.50元，月供多出120元，利息总额多出近3万元。如果是今年1月借的款，扣除本年内已归还的贷款本息，剩余贷款明年执行新利率，其月供仍将增加百余元。

    虽然月供增加，但到银行咨询和办理提前还款的人并不多。交行玉溪分行个金部经理潘文强说，各家银行的个人房贷在基准利率的基础上可以浮动15%，实际增加的月供要低于120元，这对收入稳步增长的玉溪城市居民来说影响不大。其次，前期资本市场火热，很多人都把资金投向资本市场，获得了高于贷款利率的回报，虽然近期股市下跌，基金缩水，但很多人仍在持币观望，准备再投资，不会抽出资金还贷款。提前还贷在建行玉溪分行的反映也比较冷淡。建行玉溪分行个贷中心杨韬说，去年，建行推出“组合利率贷款”产品，购房者可以选择固定利率和浮动利率相结合的还款方式，加息对其影响不大。其次，按揭买房的一般都是10年至20年的长期贷款，贷款者为收入稳定的城市居民，月供增加压力不突出。再者，建行从事公积金住房贷款，利率低于商业住房贷款。以上种种原因，使玉溪的个人住房按揭贷款在即将实行新利率前末出现还款热潮。

    对于欲提前还款的购房者，银行也提供了几种提前还贷方式供借款人选择。一是将所剩余贷款一次还清。二是部分提前还款，其中又分为四种方式，一是月供不变，缩短还款期限；二是减少月供，还款期限不变；三是减少月供，缩短还款期限；四是增加月供，缩短还款期限。借款人可根据自己的收入情况，选择最适合自己的方式。

编辑：王鹏