一些地下车位价格很高且过于狭小

    3  竞拍过程中的非理性因素

    据小区后勤服务中心工作人员透露，虽然小区的车库、车位紧张，但车库、地下车位、公共露天车位加起来其实能达到70%的比例，在玉溪现有小区中比例还是算较高的，而参与拍卖的只有车库和地下车位。可见，供求关系不对称并不是造成天价车库、车位唯一的原因。

    诚信拍卖公司的朱总也认为，参加竞拍的绝大多数住户没有经历过拍卖会，没有竞拍经验，容易受现场热烈气氛的影响而控制不住自己也是天价车库、车位形成的原因。

     一位姓赵的住户给记者讲述了她竞拍地下车位的经过：其实一开始并没有想一定要买，报名也只是凑热闹，所以在拍卖前有两天标的展示根本没去看。而且在竞拍前的心理价位是4万元左右，当时想的是超过5万元绝对不买。没想到一进竞拍现场，看到气氛热烈的场面，深受感染，心想按自己的心理价位根本不可能买到车位，心理防线瞬间崩溃，20多分钟就拍下了一个7万多元的车位。出来清醒后就后悔了，毕竟这已经超出了自己的承受能力，不管是心理的还是经济的。回家后为这事丈夫两天没和她说话。这样的事例也不在少数，一位姓李的住户告诉记者，自己压根就没想过要买车库，妻子也是去凑热闹，结果妻子拍下了一个17万多元的车库，夫妻俩为这事吵了几天架。

    据传言，还有位住户，看着大家无休止的加价，挥着牌子喊：“疯了，疯了！”却被拍卖师误以为他是在竞价，最后工作人员找他签字，告诉他已竞拍成功一个车位，弄得他哭笑不得。

    诚信拍卖公司的朱总是这样描绘拍卖会现场的：“大家竞价非常热烈，竞价阶梯从500元每次增加到了1000元每次。我们多次提醒大家要理性消费，不要轻易突破自己的心理价位，但都挡不住人们竞拍的热情。有时候价位高得我们都有点害怕，所以在竞价成功最后定价喊第一次、第二次的时候速度都很快，根本不敢等，怕还会出现更高的价位。”

     朱总还说，如果多用一点时间、先车位后车库的话，这次竞拍的价位会更高，会虚高得更让人害怕。“这次竞拍，最后成交的价位中有很大一笔是斗气价，在那种场合和气氛下，大家一旦突破了心理价位，就容易头脑发热，控制不住自己。这些都是由于大家没有竞拍的经验。”

    同样大小、地理位置相同、各方面情况差不多的车位，价位竟相差1万多元，这些都是竞拍过程中出现的非理性因素。同时，部分投资者盲目看好车库投资前景，也为天价车库的出现起了推波助澜的作用。朱总分析，车库或车位是与房子相配套的设施，有个属于自己的车库或车位，自己住的时候能舒适不少，就算把房子作为投资手段，有个相配套的车库或车位，房子也能升值不少！有的竞拍者甚至说，车库都在外围，以后即使不作为车库使用，还可以开发为铺面。然而用途的转变能那么简单吗？记者在采访中还了解到，小区车库、车位价位过高，不排除有这样的因素：小区内部分房子已转卖给外界人士，一般都是比较有钱的老板之类，他们志在必得，哄抬价格。

    4  天价车库的思考

    玉龙小区的天价车库、车位可谓是惹得所有参加竞拍的住户都不高兴，没拍到的愁以后停车的问题，一位住户说，有朋友在昆明买房未买到车位，现在每天停车都很麻烦，进去绕几圈才能找到停车的地方，以后真不知要怎么办；而拍到的，由于价位过高，超出了自己的经济承受能力，愁怎么来承担这笔“巨额”投资。一位姓李的住户说：本来买房就贷款了，房贷还没还完，现在又买了这样一个车库，还得继续贷款。

    而且，拍到地下车位的住户，还有一部分被车位设置不合理的问题困扰着。地下车位有很多柱子，同时开发商鉴于车位过少，有利可图，在固定的面积内又多划分了几个车位，所以显得相当拥挤。再加上每个车位都设置有车位锁，所以车子很难停进去。一位姓杨的住户说：“我的小奥拓都很难开进去，要费好大工夫才能勉强停好！”还有住户开玩笑说，如果两边的车都停上，中间的车停进去司机就根本没法出来，除非买辆有天窗的车子，从天窗爬出来。还有人拍的车位仅够停辆QQ车，而自己开的偏偏是辆越野车。天价车位就已让人烦心了，设置的不合理更让一些住户闹心。

    可能更多的居民还关注一个问题，就是玉龙小区的天价车库、车位对玉溪的整个房地产业产生影响吗？诚信拍卖公司的朱总认为，如果开发商不注意解决车库、车位问题的话，车库、车位价位过高还会持续一段时间，但车库、车位价位的上涨不代表房价的上涨。玉溪市统计局的王副局长也认为，玉龙小区天价车库、车位属于个案，对玉溪的房价不会有直接的影响，至多会对开发商有心理隐性的影响。

编辑：沈建龙