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   有人说，房地产就像一辆巴士，上车的人希望马上开车，没上车的人希望巴士能再等等——上了车的是希望房价稳定或上涨的已购房者，没上车的是希望房价稳定或下降的未购房者。
    房价是涨是跌？买房还是不买，或是再等等？从政府部门、房地产商到买房者，谁也无法准确回答这些问题。而随着“国六条”的出台，2006年的房市愈发变得扑朔迷离。

    针对房地产市场价格虚高的宏观调控政策“国六条”出台近一个月了，在国内媒体对这一政策进行充分报道的同时，民间也对其给予了相当高的关注度。“国六条”究竟会给玉溪的房地产市场带来什么样的影响，与玉溪的房市有何干系？怀着这样的疑问，记者对玉溪的房地产市场及相关职能部门进行了走访。

效果有待观望

    尽管仍有不少人认为玉溪房市的价格并不算离谱，尽管商品房价格下跌的可能性几乎为零，不过，对许多渴望拥有一套房子的人来说，“国六条”及相关细则的出台无疑是一剂“强心剂”。
    最近一段时间以来，某事业单位的小王除了上网看世界杯的相关信息外，他最感冒的就是在网上搜索与“国六条”相关的新闻和报道了。小王工作了五年，拥有一套住房的想法也有两年了，不过，这两年里，玉溪的房价总是一个劲儿地往上蹿，蹿得他购房的计划一再搁浅。“从1200元到1500元又到1800元，再到现在的2000元，这种涨幅快突破我的心理极限了”。面对一涨再涨的房价，小王的期望也一直在更改，“从非120平方米以上的房子不买”到“100平方米左右就行”再到“二手房也可考虑”，现在，小王“只想有个属于我自己的窝”了。然而，市场并没有同情小王，小王直到现在也没买到合适的房子。“国六条”的出台，让一直为房子郁闷的小王激动了许久：国家终于还是要下决心整顿房地产价格了，国家没有忘记我们弱势群体！小王认真地把“国六条”及相关细则看了无数遍，几乎是了然于心了。小王并不奢望玉溪的房价能下降，他只是希望能够借“国六条”的东风把玉溪的房市看得更清楚些，希望房市不要总是房地产商说了算。
    某机关单位的张某则对“国六条”究竟能给玉溪房市带来多大的影响持保留意见。他认为，“国六条”虽然配套了许多详细的具有强制性的措施，但要真正使这些措施落到实处，关键还是要看政府的态度。而据目前的情势来看，“玉溪是西部城市，玉溪的房市不是降温的问题而是要升温的问题”仍然占有相当的市场，而且政府有关部门也表现出这样的倾向来。“国六条”可能仍要步去年“国八条”的后尘，并不能给普通百姓带来实质上的好处。
    提起“国六条”，一个手上拥有三套房子的钱姓人士则表现出不以为然的样子，他认为玉溪的房价不算高。他告诉记者，他的一套60多平方米的旧房，前几天就已经有人开价12万了，不过他暂时不想卖。“国六条”规定五年内出售住房要交纳全额营业税。
    事实上，关于“国六条”，玉溪房地产市场的相关主管部门和土地部门目前仍然没有明确的动静。原因是“要等省上发文”，看来，期望“国六条”对玉溪的房地产市场产生实质性影响确实有待进一步观望。

房地产商坐观其变

    其实，“国六条”对玉溪房市并不是一点影响都没有。早在“国六条”出台之前，玉溪的不少房地产商就通过各种渠道获取国务院房产新政的信息并做出种种猜度。
    为规避“国六条”可能带来的新的成本，部分拥有土地的房地产开发企业纷纷快马加鞭，赶在六月一日前办理了施工手续。一些企业甚至在手续还没办理就提前向社会发布认购信息了。据了解，某房地产企业名下的一宗土地，工业用地向商住用地的转换申请尚未批复，其就开始向社会发布认购信息了。据说，在短短的几天内就被认购一空。而另外一些准备不充分的企业，尽管有地也有新建商品住宅小区的计划，不过，由于对“国六条”持有顾虑，一些房地产企业干脆延迟了新建项目的计划，坐观其变。
    不过，尽管玉溪尚未有具体的文件来呼应“国六条”，部分房地产企业已经开始调整策略，对即将新建的房地产项目有所考虑了。忠信房地产公司最近在中心城区购买了一块地价不菲的土地打算用于商品房开发，虽然项目尚未落实，但总经理杨盅雄已经把“70%以上的套房设计为90平方米以下”作为重要的决策因素了。
    实际上，一个事实值得注意，近一年来，玉溪房市处于一个相对平静的状态。除了少量二手房在市场上交易外，新建或在建房地产项目十分稀少，即便是正在开工的几个项目，房源早已是在施工尚未进行就被认购一空了。许多期待购买一套新房的购房户发出了“玉溪无房可买”的感慨。
    据了解，自去年“国八条”出台以来，玉溪中心城区用于商品房开发的土地供应确实不多，项目也少。据业内人士透露，玉溪中心城区有房地产开发企业30多家，去年至今年拥有项目的企业不到半数。由于土地供应紧张，在加上城区地价高得惊人，许多房地产开发企业根本没有机会在原本就少的土地资源上分到一杯羹。
    在采访中，也有不少房地产开发企业对“国六条”在玉溪是否会得到有效执行报侥幸心理。他们认为，与昆明相比，玉溪房地产市场价格并不算太高，还有继续攀高的空间。当然，这种心理也会在他们的具体营销过程中连同商品房一同兜售给购房者，对购房者产生心理暗示。

玉溪房价几何？

    到底玉溪的平均房价处在一个怎样的水平上？算不算高？该是什么样的房价才算是合理的？也许每个关心房地产市场的人心里都有这样的疑问。玉溪市房管局提供的数据显示：去年玉溪中心城区的商品房均价是每平方米1500元，今年一季度的房价是每平方米1600元，而二手房的价格则不到每平方米一千元。
    从市房管局提供的数据看，玉溪的房价似乎仍然处在一个可接受的水平上。不过，熟悉房市的人都知道，在目前玉溪中心城区，1600元想买到一平方米新建商品房几乎是不可能的事情，甚至连上世纪90年代建的二手房也不可能买到。而来自市统计局的数据则显示，去年，玉溪中心城区的商品房均价为1728元，与2003年相比上涨了近一倍。而一些在民间流传的信息则似乎更能表达民众对玉溪中心城区目前房价水平的估计。玉溪中心城区数北苑小区附近的房价最高，据说有人一平方米卖到了3000多元的价格。而东风小区和南苑等片区的二手房每平方米则卖到近2000元，部分房地产商对即将开发的商品房价格预售价也在1700元到2000元之间。
    在采访中，记者经常可以听到对玉溪中心城区的商品房价格评价的两种声音。一是房子价格并不算高，尚有很大的上升空间。二是玉溪商品房价格够高了，不能再涨了。持第一种声音的人通常是已经拥有住房的普通百姓。持第二种声音的则多为有购房愿望的人。有关人士认为，两种声音其实也代表着两种力量，当某一种声音在不断的传播中被多数人接受时，往往对玉溪的房地产价格会产生不可估量的影响。从玉溪目前的情况来看，商品房价格尚有上扬空间的声音占了上风。当然，这也是众多房地产商喜闻乐听的声音。
    不过，对普通百姓来说，争论毫无意义。有一套住房的普通百姓至多能从房价高涨中获得一些心理上的满足。而对于想拥有一套住房的人来说，现在的房价确实已是难以承受了。“不管经济学家们如何说道论证，反正我现在一个月的收入不吃不喝还买不到一平方米房子！连我这种公务员都感觉买房难了，更何况其他人群。”某行政机关一位年轻的公务员如是表达。
    有关人士分析，随着中心城区商品房开发可供用地的进一步减少，各种建筑用材价格的上扬，再加上玉溪生态城市魅力的因素，玉溪中心城区的商品房价格肯定还要上涨，均价至少要涨到2000元每平方米以上。

剪不断理还乱的房市

据一位熟悉房地产市场的业内人事透露，玉溪中心城区目前存在着为数不少的房市信息“倒爷”。别看这些“倒爷”实力不大，可规模不小，他们长期在各个房地产开发商之间混迹，熟悉哪块地被哪个房地产开发商拥有，开发商将建设什么样的住房，是什么样的价位？这些被称为“倒爷”的人总会第一手获得房地产商的信息，又第一个报名认购并囤积房源，然后再把这些购房机会抬价转让，一套位置和楼层系数好的普通住宅通常能赚上几万元的钱。紫艺路体育馆旁边的一块空地，据说已被某房地产公司拿下，打算开发小高层，根据初步设计有200套住房，可报名者竟然达到了700多户。而据一些熟知房市的人透露，其间不排除有许多人根本无意购房，只是想利用报名的机会寻找点好处罢了。
    当然，为了自己的房子能卖上好价钱，房地产商的自我炒作在玉溪房市也同样存在。一些房地产商在预售信息发布之后，有意把一些楼层系数好的套房囤积起来，并标上“已售”的信息。等购房者前来认购时，他们总会告诉人家只有那些楼层系数较差或位置不佳的房源了。不过，如果他认定你确实有诚意购房，他大可介绍某套楼房尚有机会给你，不过前提是要加钱。
    玉溪的房地产商忽悠购房者的另外一招是“用你的油炸你的骨头”。在玉溪，购房者几乎买不到现房。一些房地产商在项目开发前发布信息，采取定金认购的方式出售期房。不少开发商在定金的数额规定上却远远高于首付款。熟悉内情的人士透露，利用这些定金，开发商到房地产主管部门办理预售许可证的门槛资金就有了，这实际上是用购房者的钱来赚购房者更多的钱。
    更为称奇的是，一些开发商手上的土地用途还不明确，就已经开始卖房了。而一幢在图纸和各种资料上显示为11层的高层建筑，在具体认购中则被当作了16层处理。据透露，该小区的房子大部分已被认购，且价格不菲，1700元至1900元每平方米。记者就曾对该公司提出过质疑，不过该公司有关负责人告诉记者，“没问题，房子肯定要盖”，也不知道该公司是具有何种神通？