玉溪新闻网讯 当你选定中意的房子，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且擅长扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此你在与销售员交流时务必小心谨慎，本期房周刊列出以下问题供你参考，置业者务必要求售房人员给予明确答复。

    一、具体价格

    你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但你会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于2层或5层，高层在6层至8层，每层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，高层是在15%至20%之间。

    二、销售方式

    你应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。

    三、入住时间

    是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

    四、入住条件

    入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

    五、车位

    小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，车位收费是否标准。

    提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

    (天天  文/图)

编辑：梁晨曦