□ 实习记者 李雪梅 文/图

兰苑洋房效果图

    目前，由龙马地产倾力打造的兰苑洋房已盛大开盘，一片崭新的围合式庭院小高层在玉溪闪亮登场。
    在玉溪，小高层住宅占的比例很少，多层住宅还是主流。在寸土寸金的都市里，建筑往高处发展是人们的必然选择。小高层可以满足社会节约土地资源的需求。小高层楼体质量都要好于多层，小高层与多层相比较，它更加亲切安宁，房型也好，而且结构强度高，耐用年限长，景观系数高，污染程度低。由于拥有了这些优点，很受购房人欢迎。
    日前，就“何谓小高层、小高层有何优势、怎样挑选小高层、玉溪有没有真正意义上的小高层”等问题，记者对业内和相关人士进行了采访。业内人士认为，随着科技的发展，电梯质量不稳定，电梯贴近住户内墙布置，有震动和噪音以及电梯价格及运行费用较高，导致房价较高等问题正在得到解决，随着设计标准的进一步提高和成本的降低，小高层住宅会显示出越来越旺盛的生命力，为更多的居民所喜爱。

什么是小高层
    在人们对“小高层”这三个字提得越来越多的今天，恐怕还没有多少人真正理解这个名词的内涵。在建筑学上，并没有“小高层”规范的学术概念；在国家标准《住宅设计规范》中，关于“小高层”的概念也没有专门定义。我们通常所说的“小高层”，是指由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有电梯，大多在7至12层之间的住宅建筑，是介于多层与高层之间的一种建筑模式。6层以下的叫做“多层”；更高的则称为“高层”，这是地产界一种不成文的说法，现在这种概念基本已经延伸到15层。在厦门，人们习惯将18层以内的带电梯住宅统称为小高层住宅。随着地产业的发展，这个概念的内涵也在不断地发展和演变。

小高层好在哪里
    应该说，小高层是一种以人为本的建筑。小高层住宅多以南北朝向为主，具有良好的通风、采光、观景效果和户内布局；由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。市场上的小高层项目多以一梯两户或两梯三户等为主，区域范围内私密性较好，噪音、污染、视线干扰等对人的影响也相对较少。小高层住宅一般采用减力墙结构，桩基牢固稳定，抗震性良好；室内承重墙少，便于装修室内空间。小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕住户上下楼以及住户搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。相对于多层，小高层住宅不仅给人以升级换代的感觉，而且它多采用较先进的住宅建筑结构，能够满足住户对住宅空间灵活性、多样性和可改造性的要求，居住起来更加舒适。在很多小高层的楼盘中，开发商对住宅区的景观建设投入较多，也提高了居住的舒适度。
怎样挑选小高层
    大多数小高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6—8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。在购买的时候要注意，首先，朝向最好是南北向设计，如果是东西向，采光性会受影响；其次，单元式1梯勿超3户、4户为宜；再次，进深以12—13米为宜，至多不要超过17—18米，进深太长，单套总面积扩大，房间各部件纵向排列，这样，屋子中间部分的光照、通风均受阻挡。
    很多人都注重住宅景观的选择，但是往往只考虑到现时的风景，随着城市的发展，住宅的周边环境也在不断变化，也许现在风景很不错的窗口过几年再建几幢高楼，风景就被遮住了。
    安全便捷问题是挑选小高层住宅不可忽视的问题，电梯的配置是否合理，保安和物业管理问题都必须重视。还有就是车位问题，即使买房子时还没有车，若干年后也很有可能加入养车一族，这就要考虑到购买车辆之后的停车需求。
    相对于别的房子来说，挑选小高层还得问清楚万一遇到停电的情况，是否能得到妥善的处置，外地一批电梯设计有缺陷的小高层曾经让人们惧怕这种房子，毕竟是那么高的楼，爬上爬下可不是件轻松的事。垃圾间的问题也需要加以考虑，拿着垃圾袋坐电梯、走楼梯可就麻烦了。

兰苑洋房——玉溪真正意义上的小高层
    日前已开盘的兰苑洋房是纯小高层电梯洋房，由多栋（14-21层）小高层围合组成，每户的建筑面积从70平米到180平米不等，可满足不同人群的需求。兰苑洋房共计700余套期房，目前已售出百余户，开盘当月销售额突破4000万元，形势看好。
    据龙马地产售楼部的王俊经理介绍，兰苑洋房的户型设计注重人性化，采用大面积的采光玻璃，保证所有房间采光良好，同时运用侧面开窗的形式降低噪音。双阳台设计是该项目的一个亮点，弧形的观光台可以把城市的风景尽收眼底。房屋采用框架减力墙结构，庭院内的景观与建筑和谐共生。兰苑洋房具有独立的车行系统，车道围绕着楼群外部建成，不会进到围合式的美景庭院中影响庭院的安静和安全。兰苑洋房定位于新生活社区，新生活榜样，21世纪城市化纯住宅，它是属于金色白领的，是高尚生活的代名词，倡导住宅新空间的革命，满足金领市民独特的生活需求，带给人们无限的期待与遐想。
    王俊认为，真正的都市生活是便捷与舒适并存的，应该有很好的绿化，同时还要有优越的区位，走出房子要有便利的购物场所、医院、学校等，而所有这些兰苑洋房都具备了，合理的人性化的户型设计，优越的区位，良好的环境，合理的价位……这些都是兰苑上居和兰苑洋房热销的必备条件。王俊说，现在兰苑洋房的销售非常顺利，售楼部人来人往，他们对该项目的销售工作充满信心。