相对于珠三角区域楼市出现的明显调整，北京、上海等地的市场情况显得微妙许多。根据相关数据，不难发现，目前两地市场普遍出现“量减价涨”局势，观望气氛正在弥漫。

　　北京：均价上行势头放缓

　　2008年4月份的北京二手房市场整体交易均价为9778元/平方米，环比仅提高了0.48个百分点，而二手房市场的整体成交量则环比减少了3.83%。

　　根据北京二手房不同房屋交易权属细分来看，二手已购公房交易量环比下降了9.14%，成为带动全市二手房交易量下降的主要影响因素。而二手已购公房的交易均价同样环比回落1.69%，为9634元/平方米。此外，虽然二手商品房在4月份的交易均价为9725元/平方米，较之3月份提升了1.49%，但同比却有0.62%的跌幅。

　　根据北京我爱我家提供的数据，尽管4月份北京接连出台了限价房申购标准，以及已购经济适用房上市出售等通知，但是北京二手房市场成交总金额并未出现较大“震荡”。在紧缩性货币政策背景下，选择“一步到位”的初次置业者开始有所增量，由此造成4月份三居室的交易比重环比上涨1.26%，50万元以上房源的交易比重呈现普涨之势，尤其是90万元总价的房源涨幅位居各区之首，环比涨幅高达1.08%，从而带动北京二手房市场的整体交易价格有所上扬。

　　我爱我家分析师认为，进入4月份之后，北京二手房市场的整体发展走势日趋平稳，新出台的各项政策在一定程度上影响了市场短期内需求攀升的势头。尽管4月份的北京二手商品房交易价格环比向上，但市场整体交易均价的上行势头已经放缓。“部分地区二手房挂牌量出现的小幅过剩，使得高企不下的交易价格开始回落。”买卖双方开始出现僵持局势。

　　上海：“爆发性”反弹未现

　　而在上海，4月份的二手房市场同样表现为，成交价格微幅上升、成交量有所减少的形势。记者昨日从上海二手房指数办公室得知，2008年4月份的上海二手房指数为2339点，较3月份上涨24点，涨幅1.03%，环比涨幅出现今年以来最低纪录。

　　根据上海二手房指数办公室提供的统计数据，4月份上海市中心区域仍然表现抢眼，其中黄浦区以2.95%的涨幅“领涨”各区，静安区在经历了3月份的调整之后，4月份指数上涨2.26%。高档物业集中区域的成交走强，导致全市二手房市场交易价格有所回升。

　　上海二手房指数办公室认为，在经历了3月底到4月上旬的季节性复苏走势之后，上海二手房市场并未出现“爆发性”反弹局面。从市场反应来看，买卖双方对于未来的市场走势表现期待，希冀市况明朗以便做出准确判断。看多买少局面日益明显，而卖方则以试探性挂牌进行“询价”，二手房成交周期显著拉长。预测这种市场情况将被延续至5月份，未来楼市走向仍然未能明确。

来源：上海证券报

编辑：梁晨曦