首届玉溪住宅产业展上的珊瑚智富广场

    玉溪新闻网讯（圣文 文／图）从2002年房地产界提出“商业地产”这一概念以来，经历了2002“强力启动”年、2003“快速发展”年、2004“问题”年以及2005“空置”年四大阶段。而玉溪的商业地产一直在沉睡，相对大理、曲靖、丽江等同级城市而言，发展甚是缓慢，直到2007年才开始井喷。对于地产开发商而言，曾经的商铺是把银子卖成铁的价钱，现在却要把铜卖成金子的价钱，于是，曾经少见的商铺热潮近来不断成为玉溪楼市的热点。
 
    玉溪商铺投资热的背景

    从区位优势来看，玉溪是距昆明最近的城市，昆曼、昆河高速公路、泛亚铁路东线、中线等区域性国际大通道在玉溪交会，具有突出的区位优势。作为滇中经济圈的重要组成部分，昆玉呈现一体化发展趋势，“新昆明”和“三湖”生态城市群紧密相连、交融发展。玉溪处于昆曼、昆河两大经济带的重要连接部，具有上承省会中心城市、下连滇南、辐射东南亚的集散功能，是云南省面向东南亚、南亚实施“走出去”战略的集散、加工“腹地”。

    从市场表面反映的情况看，商铺投资热潮主要由以下三个方面决定：其一，对于投资者而言，商铺“一铺养三代”的观念是根深蒂固的；其二，股票等投资市场的高风险以及银行的连续降息，还有最近基金市场的大幅滑落，使得大量资金寻找新的投资出口；其三，随着旧城区的改造以及城市化进程的加快，一方面导致了传统商业区商铺的消失，另一方面引发了因新居住区诞生而配套商业网点滞后形成的供求关系的矛盾，直接形成了对商铺的大量租赁需求。

    玉溪商铺投资的方向与特点

    商铺投资的目的有二：一是用以出租或转手出售赚取收益；二是作为资金保值并升值的手段。以第一目的投资的人士往往看重的是物业本身近期内的发展潜力，而物业本身又与开发商的运营模式休戚相关；以第二目的投资的人士看重的则是物业长远的发展潜力，此类人士往往资金实力较为雄厚，眼光独到，多为都市金贵一族。

    玉溪目前主要有珊瑚智富广场、时代广场、富然二期、裕达华府、明珠商住楼等商业地产项目，各个项目都有其投资优势，甚是抢手。但从区域位置及发展前景来看，玉溪龙马地产开发的珊瑚智富广场（包括好吃街、统一建材广场、西门町及珊瑚写字楼）首当其冲，其把火车站商圈与珊瑚路商圈连为一体，是人流、物流、资金流、信息流进入玉溪的首要区域，早已成为商家必争之地。近年来，随着大批居住小区、商业和休闲产业入驻，更是日渐繁华，区域内寸土寸金，早已成为有志之士的投资首选。随着泛亚铁路东线（新加坡—吉隆坡—曼谷—金边—胡志明市—河口—蒙自—玉溪—昆明）的贯通，区域优势更加凸显，物业增值潜力无限。

编辑：梁晨曦