有分析人士指出，“分期首付”或“零首付”实际是开发商利用购房者的订单，套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动资金，这种违规操作可能给市场带来多重风险

　　近日有开发商推出“分期首付”轻松置业的促销手段，对此，广州市国土房管局在“五一”前夕叫停了这种违规行为，有三个楼盘针对首付的优惠被叫停。有市场消息称，分期首付现象已引起银行监管部门注意，广东银监局已开始对商业银行住房贷款情况进行摸底。

　　广州多家房产开发商4月底推出优惠，除降价打折外，最受关注的是首付促销。有楼盘称，“五一”期间购房将享受“首付免息分期”计划，也有楼盘推出“首付一成”的优惠。此前，业内人士指出，市场是否出现“分期首付”或“零首付”是判断楼市景气与否的依据。一旦市场低迷、成交不旺，开发商就会采取这种优惠来刺激消费。

　　可是据央行规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%。因此由开发商替购房者先期垫付首期款的“分期首付”或“零首付”无疑是打了一个政策“擦边球”。

　　广州市房地产中介服务管理所所长史小明表示，分期首付主要是为吸引买家入市、缓解销售压力，它降低首付标准让低收入者也进入楼市。由于低收入人群还款能力差，很可能出现“断供”现象，从而增加银行风险。

　　据悉，为避免类似促销方式在市场上蔓延，广州市房管部门才决定在这种趋势未形成时就果断遏制。就在“五一”前夕，广州有三个楼盘计划进行的首付优惠被叫停。

　　有分析人士指出，“分期首付”或“零首付”实际是开发商利用购房者的订单，套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动资金，这种违规操作可能给市场带来多重风险。广州某商业银行相关人士则坦言，开发商这种方式肯定会给银行增加风险，银行在审批按揭贷款时会加强防范。

　　广州中原地产项目总监黄韬指出，开发商与其打“擦边球”促销，还不如实实在在降价。在他看来，目前开发商叫苦连天的“苦”实际上只是少赚了一点，应降低利润预期渡过眼下难关。

来源：第一财经日报

编辑：梁晨曦