日前，汉宇地产、中原地产、信义房产、21世纪不动产、台庆房产等5家中介公司，昨天成为上海市房地局“二手房交易资金结算平台”的首批试点中介公司，而参与试点的银行，目前是中国银行和工商银行。据悉，二手房交易资金的安全问题，将在今年一季度形成完整的方案，二三季度正式试点，年内覆盖全市。

　　据悉，目前试点监管涉及的交易只有贷款客户交易，不包括一次性付清房款的交易，也就是说，只有在中国银行和工商银行贷款购买二手房的客户，才能通过银行确保交易资金全程监控。

　　在二手房交易过程中，卖方常常需要用买方的首付提前归还银行，取消房产抵押。如果使用监管账户，等成交后才能将钱转交给卖房人，那么卖方将需要垫付大笔提前还贷的资金而面临压力。从监管部门来说，交易中心无疑是中介交易资金监管的责任部门，但是作为政府部门的房产交易中心目前似乎还不具备这一功能。如果实行全面的、强制性的二手房交易资金监管必须协调政府、银行和中介的关系，并且有明确的分工和工作流程。

　　据业内人士透露，目前上海楼市中，房产经纪公司月至少卖出五套100万元以上的物业才能保本。在一套二手房交易过程中，即使以30万元来计算首付，那么沉淀的资金也高达150万元，对于有上百家门店的大型房产经纪公司而言，其中的流动资金总额高达1.5亿元以上，一旦这些中介公司在经营中出现风险，其后果不堪设想。因此二手房交易资金结算平台的建立势在必行。

　　有关人士认为，上海房产经纪行业资金监管的改革可能涉及两个方面，一方面是保证金制度，今后每个房产经纪公司将可能按规模的大小向监管部门缴纳一笔保证金，防范交易风险。另一方面是设立交易资金监管账户，凡是涉及自然人与自然人之间的房产交易，要引进资金监管，并且实行监管机构和托管机构的分离，监管机构是交易中心，而托管机构是银行。

来源：劳动报

编辑：梁晨曦