在供应量减少和房价过高制约购买力等诸多因素的影响下，上周上海楼市的成交量有所下滑。统计显示，上周商品房成交量下跌了14.24%，商品住宅成交量环比下降7.86%。业内人士认为，尽管成交量小幅下滑，但这并不代表上海楼市开始降温，事实上，从实际楼盘销售情况来看，购房者的购房热情仍旧很高。

　　萎缩的成交量

　　最新统计数据显示，上周上海商品房新增供应量大幅下降，周供应40.23万平米，环比大减47.6%；其中，商品住宅新增供应量45.34万平米，较前一周稳中有升，环比增5.13%，但成交量却有所萎缩。

　　上周上海商品房成交74.33万平米，环比减少12.34万平米，减幅14.24%；商品住宅成交45.34万平米，环比下降7.86%。此外，由于相当部分的房产交易是在上海外郊环，上周商品房、商品住宅成交均价均有下滑。商品房成交均价8943元/平米，环比下跌10.1%；商品住宅成交均价小幅下降至10902元/平米，环比下跌1.99%。

　　而9月的前24天也呈现出量能萎缩局面。上海商品住宅的成交量仅158.55万平方米，只相当于8月230.67万平方米的68.7%，传统的“金九银十”几乎没有表现出来。二手房方面，某中介公司的统计显示，9月份第一周二手房成交强势走高，房产中介门店看房量上涨10%左右；但房东惜售、反价等行为使成交在一波高峰后疲态尽显，因此自9月第二周开始，成交量日渐萎缩。

　　分析人士认为，新房市场成交量的下滑主要原因来自于两方面，一是开发商捂盘行为仍然存在，市场供应量依旧偏小，相应的成交量也就有所降低；二是由于市场政策面开始呈现不确定因素，而当前房价相对过高，购房者存在一定犹豫。二手房方面，中原地产分析人士表示，在目前市场状况下，房东已经无法理性判断房价，挂牌价格偏离市场是普遍现象。在此背景下，购房者心理受到较大打击，不少客户难以接受目前的高企价格，这使得部分自住客观望情绪比较浓。

　　“傻瓜卖房”时代

　　虽然从数据上显示，上海楼市成交有所萎缩，但从实际楼盘的销售来看，购房者的热度不减，这使得无论房子品质是好是坏，都呈现抢购的局面。这被业内戏称为“傻瓜卖房”时代。

　　以松江某楼盘为例，该盘是上海非常普通的一个楼盘，在轨道交通9号线将开通的利好带动下，该项目7月至今共成交了208套，日均成交约3套，销路之好连开发商都大感意外。价格也扶摇直上，5月初，该盘首批推出的18套房源均价仅4558元/平方米，目前价格已升至7000元/平方米。

　　一位房地产代理行销售经理表示，现在卖房已无需什么技术，可称为“傻瓜卖房”。相当多的楼盘，目前是无广告、无折扣、无促销的“三无卖房”，也照样热销。该经理表示，楼市的非理性高涨，不仅老百姓不愿意看到，代理商也会“很受伤”。卖房既然不靠技术取胜，更多的开发商则倾向于“自产自销”，这使代理商可能陷于“无楼可卖”的困境，前景堪忧。

来源：中国证券报

编辑：梁晨曦