在政策高压和舆论旋涡里，持续疯涨了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。8月1日，新版二手房合同正式实施，为能赶上少缴过户税费的“末班车”，此前几天，深圳国土房产局及各分局门前从凌晨就有人排队。更让炒房者担心的是，8月1日之后，可能随时推出以评估价为参考价格向卖方征收售房差价的20％所得税，这将彻底结束深圳市持续了超过20年的用阴阳合同规避所得税的历史。

    中原地产和世华地产两家机构昨日同时发布我市7月份房地产市场报告。报告显示，7月我市房地产市场供应量增加，但新房和二手房成交量均明显下滑，全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6%。

    据统计，7月份，我市共推新房67.8万平米，供应量比6月份明显增加。其中惜售比较严重的南山上月推盘量骤增，共推新房34万平米，占全市的50%，是上半年南山新增供应量的两倍多。成交方面，7月新推项目的开盘销售率下降，全市约有一半新盘开盘成交率不足50%。7月最后一周，以南山为主的新盘成交低迷，个别项目仅有两成开盘成交率。当月全市新房日均成交约145套，日均成交套数比6月份下降16.5%。在价格方面，7月我市一手住宅成交均价13757元，比上月下降5.8%，其中宝安由于别墅类物业的成交比例减少，均价下降十分明显，带动全市均价下行。

    7月我市二手房市场也出现同样的情况。以南山为例，世华地产南山半岛一行分行营业经理彭丽向记者表示，一系列调控政策进一步打击了部分投资客，房价会下降的担心，导致南山区7月份的放盘量比上一个月增加了30%。中原地产南山区域总经理王良英介绍，7月南山二手房成交量比6月锐减40%。

    世华成交系统统计显示，7月我市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降约50%，其中，南山区下降64%，盐田区下降58%，福田区下降48%，宝安区下降35%，龙岗区下降32%，罗湖区下降30%。

    有关人士表示，7月我市房价下降，主要是一系列措施调控的结果。这一系列措施包括整治房地产市场秩序、限制外资购房、规范商品房销售行为、启用新的二手房买卖合同、发布2007年深圳住房建设计划，以及中央加息减利息税和收紧信贷等，从行政、信贷、税收三方面全力抑制投资、压缩需求，这些措施在房地产一手、二手市场都取得了效果。

    专家认为，一系列措施密集出台，深圳楼市的投资环境已明显改变，在二手市场体现得比较明显，交易量迅速下滑，投资客进入集体观望状态。一手市场也受到这种氛围的影响，销售状况大不如前，一方面是因为新房入市价格过高，涨幅过快，对成交产生了明显的抑制作用，另一方面银行信贷紧缩以及二手交易启用新合同等措施，对二手交易的降温起到了立竿见影的效果，传导到一手市场，投资者担心有更为严厉的调控措施出台，入市不如以前踊跃。

来源：深圳商报

编辑：梁晨曦