国际代理行调研显示，外资正以前所未有的速度加快进入上海楼市，扩大的资金来源及拓宽的投资目标将成为未来投资的主要特点。

　　世邦魏理仕研究部统计显示，过去三年中海外机构投资在上海用于整幢物业收购的总额已经达到197亿元人民币。尽管“限外令”当道，但投资者的势头未减。仅一季度，总成交金额就达38亿元人民币。

　　在收购对象方面，随着收购中心地区成熟项目越来越难，投资者对于中心地区以外的项目(主要是工业物业)和有较大重建和租金提升潜力的烂尾项目，兴趣有所增加。典型案例就是摩根士丹利以2.468亿美元收购烂尾长达8年之久的东海广场一期。另外，上海物流仓储类物业的投资快速增长，如日本新熙地株式会社收购了26.2万平方米的保税仓库，以及用作未来开发的30万平方米土地。

　　在资金来源方面，机构投资者显著增多，来自美国、欧洲、澳洲、亚洲甚至中东等全球各地。私募基金和核心型基金亦相继进入上海。英国房地产投资公司Grosvenor日前收购了位于古北新区的服务式公寓项目维也纳广场。此前，SEBIm鄄mobilien-InvestmentGmbH于2006年收购了白金大厦，是继德意志银行和DIFA基金后另一笔来自德国投资者的交易。此外，上海也受惠于私募基金增加其全球物业投资比重的浪潮中。2006年，GatewayCapital以8100万美元收购了翠湖天地御苑的18号楼，而凯雷则以1.026亿美元将中房森林别墅的110幢别墅收入囊中。

来源：房地产时报

编辑：梁晨曦