市民赵小姐最近有些疑惑，个人住房公积金存贷款利率上调后，自己每月的还款额应该如何计算？自3月18日起，个人住房公积金存贷款利率均有所上调。其中，个人住房公积金贷款利率分两个档次上调0.18%，5年期以下（含5年）上调至4.32%，5年期以上的上调至4.77%。

    昨日，记者从昆明市住房公积金管理中心获悉，从18日起，昆明住房公积金贷款购房实行新的利率标准，自次年1月1日起开始调整。昆明个人住房公积金贷款利率上调幅度为0.18%，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。而5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18%，即5年期以下(含5年)从4.14%调整为4.32%，5年期以上从4.59%调整为4.77%。

    最多每月多缴10.9元

    从调整幅度看，存贷款利率均速上调。但有业内人士打了个比方：将10元钱上调50%和将5元钱上调50%，虽然调整幅度一样，但是金额差却有两倍。由于住房公积金的存款利率的基准比贷款利率低了2倍，所以上调后，抵消存款所得利息，个人每月要向银行缴纳的贷款利息比过去有所增加。

    相关专家算了一笔账，个人住房公积金贷款按照4.32%的利率计算，贷款年限为5年、金额为10万元的住房公积金还款者，每月还款额将为1856.1元，只比调整前多还8.1元。即使以个人住房公积金贷款按照4.77%的利率计算，最高贷款年限30年、金额为10万的住房公积金还款者，每月还款额为522.9元，每月最多比调整前还10.9元。

    利率的上调并没有刺激昆明的广大市民，在个人住房公积金贷款业务处，工作人员表示近来并没有闻风扎堆办理贷款业务的现象发生。而昆明市商业银行聚兴店的工作人员也表示，利率的上调对市民购房等的影响并不大，调整的幅度都控制在市民能接受的范围内。

    公积金贷款购房仍然实惠

    住房公积金贷款购房所享受的利率实惠仍然存在，而且通过住房公积金制度贷款购房所享受的贷款利率还是要比普通贷款利率低2.25%以上。

    从昆明市住房公积金贷款与银行住房贷款利率及换款对照表可以清晰看出，公积金贷款月还款额与银行贷款月还款额的差距进一步拉大。从2006年8月未上调前的利率看，公积金贷款年利率为4.59%，贷款年限10年、金额为10万的还款者每月需还1040.7元；此时银行贷款的年利率为6.84%，月还款额为1152.9元，差额达112.1元。执行新的利率政策后，公积金贷款年利率为4.77%，贷款年限10年、金额为10万的还款者每月需还1049.4元；此时银行贷款的年利率为7.11%，月还款额为1166.8元，差额达117.3元。这比上调前住房公积金贷款与银行贷款月还款额的差额又增加了5.2元，差额最高值将增加到7.4元。

    额度统一为30万

    昆明市将对企业、事业单位人员贷款额度执行统一的标准，拟统一贷款额度为30万元。

    过去，由国家全额拨款的事业单位的职工，一个家庭最高贷款额度可以为30万元，而企业职工人均最多只能贷款10万元。目前，市住房公积金管理中心已经向住房公积金管理委员会提出申请，将两者的贷款额度统一为30万元，但目前仍在审批中。（记者谭蓉 实习生李娇）

来源:都市时报

编辑:刘燕