“虽然明年货币政策从紧是在12月初召开的中央经济会议中刚刚确立，但是，货币政策趋紧的预期显然在9月末房贷新政颁布后就已经充斥整个市场。”北京链家房地产经纪公司市场研发中心接受本报记者采访时表示，11月，这种预期已经成为一种必然。

　　据“链家地产”统计资料显示，10月总价在150万以上的二手房挂牌量相比9月上涨了24.1%，而11月则在上月快速放量的基础上，继续出现22.5%的增长，高出11月整体的二手房源放量速度10个百分点。

　　“链家地产”市场研发中心预期，随着宏观调控政策从紧的基调明确，150万以上的高价房放量情况将呈现逐月上升的趋势，并且受房源放量的带动，客户的可选性也将明显增强，使得部分以改善居住需求为目的的客户需求开始释放。

　　据“链家地产”统计数据显示，11月份150万以上的客户登记量相比10月增长1成左右，而受此支撑，11月份150万以上的二手房成交量与10月份还是可以保持基本持平。

　　但是，相较而言，成交量并没有因房源挂牌和客户需求的明显上升而出现同比例的上扬，这也说明，在当前的市场环境下，消费者的观望情绪还是存在，许多消费者并不急于一时达成购房的愿望，而是借此时机进行多种选择，这恰好也表明现在的高价房在成交周期当中已经有所拉长。

　　然而，即便如此，许多高价房业主对于价格的预期并没有产生明显松动，而是继续保持一定的平稳上涨趋势。

　　据“链家地产”统计资料显示，11月份，150万以上高价房源放量比较明显的区域基本集中在东部和东北部，如CBD、朝青、团结湖、劲松、望京、丽都以及西北部的中关村区域，这些区域150万以上房源放量相比10月基本都在3成以上。

　　但从业主报价来看，基本都保持1-2%的环比上涨趋势。而11月整体的业主报价环比涨幅在2.4%左右，相比之前4%-5%的涨幅已经开始回落，表明政策对市场的影响已经更加显现。

来源：中国经济时报

编辑：梁晨曦