上海的房价指数又一次刷新历史纪录。昨日，中房上海指数办公室发布最新调查显示，在刚刚过去的10月，中房上海综合指数为1773点，较9月上升119点，环比涨幅为7.2%，较去年同期上升398点，同比涨幅达28.9%。其中，中房上海住宅指数为1696点，环比上涨7.5%，同比上涨高达30%。

　　中房上海指数办公室的分析师介绍，在10月跟踪的154个、总规模1163万平方米的住宅调查样本中，有81%的公寓楼盘出现明显上涨，平均涨幅达9.6%，上涨占比和平均涨幅均创下中房上海指数月度统计的新纪录。其中，有15个楼盘涨幅达到或超过15%，而与年初相比不少楼盘的涨幅已达到50%，个别楼盘涨幅甚至达到100%。

　　另悉，10月上海新建住房成交规模231.7万平方米、20971套，因受国庆长假等因素影响，较9月减少73.1万平方米、6177套；但与去年10月相比，则增加了61.9万平方米、6079套。此外，今年1至10月上海累计新房成交量已达2317.8万平方米，同比增幅为32.6%，预计今年全年成交量将超过2700万平方米。

　　事实上，上海楼市今年再次回到高位的状况业内有目共睹。近日，上海易居房地产研究院发展研究所发布的“2007第三季度上海房地产市场报告”也显示，三季度上海商品住宅成交均价为10500元/平方米左右，市场价格整体上涨过快。而三季度上海商品住宅供求失衡的态势依然明显，批准预售量为578万平方米，成交量则为878万平方米，可见上海住宅的可售量消耗非常大。

　　中房上海指数办公室的分析师指出，当前上海住房市场的主要矛盾为需求旺盛和供应不足，从而导致房价持续大幅攀升。而供应不足的问题如果在短时间内不能彻底改变，房价指数还会继续上扬，使得抑制购买第二套住房的房贷新政的力度在很大程度上减弱，加剧供不应求的矛盾，跟风羊群效应扩大，住房资产价格扩张，孕育市场价格风险和金融风险。

　　至于四季度的楼市走势，易居房地产研究院的分析师认为，国家继续在落实已出台政策及再加码新的政策，而上海也已作出完成年度供应450万公顷住宅用地的承诺，但由于自住购房需求依然保持较强势头，从长远来看上海商品住宅成交价格还会持续微幅上扬的趋势。

来源：上海证券报

编辑：梁晨曦