京、沪二手房市场未能延续传统“金九银十”的色彩，进入10月后交易量出现大幅调整。21世纪不动产最新监测数据显示，10月份，京沪两地二手房成交量较9月份分别下降了29.8%和31.7%。但是同期，北京二手商品住房挂牌量环比上涨8.6%；上海环比上涨6.2%。

　　在价格方面，10月京沪二手商品住房挂牌均价持续上涨。其中，北京挂牌均价为11582元/平米，环比上涨5.1%；上海挂牌均价为15420元/平米，环比上涨0.4%。

　　从北京市场具体交易情况看，新的房贷政策出台后， “十一”黄金周及节后数周的存量房市场的交易量明显萎缩，部分热点区域的交易量下降幅度尤为明显；购买第二套住房的成交比例已下降至总成交量的10%以下。虽然买卖挂牌量环比有所放大，但报价仍在上涨，成交难度增大，于是，买卖双方陷入观望。

　　21世纪不动产北京一家门店的经理告诉记者，“十一”过后，业主报价增长较快，购房人多数难以接受。另外，地铁5号线开通后对于周边房价的带动效应，正在向其他有轨道交通规划的区域蔓延。价格上涨并没有实际成交量放大的配合，北京楼市略显虚火旺盛。

　　上海市场的成交量亦出现下滑，主要原因在于上海房价已处于高位，购房人出价日趋谨慎。经过7、8月份的交易旺季，前期累积的需求已经得以集中释放，需求相对下降也比较正常，而业主频繁加价的现象有所缓解。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，房贷新政对于市场中投资需求的抑制有短期效果，尤其在部分投资过热的城市和区域；不过他提醒道，仅通过抑制需求来调控价格，在短暂的观望期过后，市场依然可能要面对需求释放所带来的价格补涨。

来源：中国证券报

编辑：梁晨曦