玉溪新闻网讯（记者 张元）前几天，工作了一段时间的小张与几个同班同学聚了一次。虽然大家目前或好或差都有了份养活自己的工作，但说到结婚住房之类的事情时彼此心中都有隐痛。那就是没有房子就不可能结婚。虽然看似玩笑话，但这是个很现实的问题。对于如今越走越高的商品房价格，处于所谓“后大学时代”的租房生活中的年轻人和中低收入者惟有望房兴叹。每月千余元的薪水除去必要开支后还剩余一点，但这点剩余对于购买一套普通商品房来说无疑是杯水车薪。

    小张有个工作了好几年的朋友，目前买了一套普通商品房，付了首期后每月供房，成为了大家口中的房奴。他劝小张不要忙着考虑买房，因为商品房真的不是大众消费品。虽然拉动商品房涨价的基本因素是人们对房子的普遍需求，但目前购买商品房主要是一种投资行为。虽然房价因此一直在涨，但应该相信物极必反，像很多中低收入者期待的那样，楼市炒作总有崩盘的时候。如今在玉溪虽然新楼盘价格涨得厉害，但出租房的价格波动相对较小，可以考虑长期租房住。

    目前玉溪楼市很火爆。与2005年前相比虽然今年玉溪房屋成交量在不断增加，但房屋装修的增量并不大。装修房最多占成交量的30%。从目前红塔区几处大的住宅区来看，已经竣工交房的大营街景明园空房率达一半，东方人家87套竣工房仅有10套在装修，玉龙花园竣工900套房子，装修的仅300余套。此外，某房地产开发公司的朋友告诉小张，目前多数房地产开发公司最头疼的是批不到商品房建房用地，销售则完全不成问题，甚至连广告都不用怎么做。

    这些都在说明，玉溪目前的楼市更多的是一种投资行为，而且有能力投资房产的本地资金不在少数。因为地域等原因，自改革开放后玉溪本地所积累下来的民间资本投入工业项目的并不多，从而形成了丰富的积累。这部分资本在遇到近两年来强劲增长的金融基金投资市场和房地产市场后，便迅速进入了其中，使得楼市表现出空前的火爆。虽然整个大的市场环境也是如此，但今年玉溪家装市场并没有预期的那样热，楼市炒作应该是主要原因。楼市投资人买房的目的不是居住而是囤积等待升值，自然是不会怎么装修的。

    此外，从以往股市的规律来看，猛烈增长不可能是它的常态。在股市趋冷以后，先前进入的股票基金等投资会因利润变薄或者亏损而退出，这部分钱自然会有不少再次进入楼市，这样就会促使楼盘价格再一次上涨。在此环境下，像小张这样真正对住房有需求但买不起房的人自然只能以租房或申请廉租房的方式解决住房问题。

    目前玉溪的租房价格相对低一些，一套3室一厅的普通旧房位置好一点的在450元左右一个月，而位置差一点的话350元就能租到，这个价格基本上只有昆明的一半左右，而且房源相对充足。此外，大大小小的城中村住房也是低收入者主要的选择，大部分城中村住宅是独立住宅、占地基本上为100平米左右的四至五层楼房。像小张租住的一个20平米左右的单间，每月连水电费是150元左右。

    以上这些价格似乎在说明租房是种不错的选择，但是抛开平凡人对家稳固的渴望，只要一个问题就能直指租房的硬伤，那就是“一年搬3次家是什么滋味？”不少租房者都有类似的经历。目前的租房市场主要是出租方市场，而且租房没有严格的执行标准等多方面问题使得本该解决更多人住房问题的房屋出租市场没有表现出它全部的吸引力。

编辑：梁晨曦