美国的发展近年来在吸取一个教训，叫做“过度市郊化”。什么意思呢？美国在市郊化过程中，它的人口本来在城市里居住，后来嫌城里不好，就往郊区去搬。搬到郊区这件事情，应该说是城市化发展过程中的一个特殊阶段，但是这里有几个问题要注意，比如，规划是不是合理？资源是不是能够有效利用？今天美国很多的研究人员反思，认为当时是房地产商牵着他们鼻子走。因为房地产商是只要有买主，我就造房子，房地产商目的只是为赚钱。所以美国那些大房地产商说，你们说吧，你们想到哪儿发展，我就给你开发到哪个地方去。而且，美国实行土地私有制度，只要有钱，就能买土地开发。这样，就没有很好地有效地利用资源。应该说，美国占有资源够多的了，尤其是人均占有的资源，但它还反思说当初过度市郊化没有有效利用资源，把能够长期持续发展的资源，在短期内迅速消耗掉了，土地都被占了，很多地方都是大面积地盖房子。如果考虑国家长期发展的话，它可以做其他很多的规划，可以安排得更好。

　　反观中国，我们在“十一五”期间也要防止出现“过度市郊化”。近年来房地产商卖房子卖得很好，于是到处开发土地。土地按道理应该做严格规划，但是由于开发商动力太强，有的时候规划就不适当。中央在这方面最近也很谨慎，要求城市的规划审计要经过非常严格的手续，不能够随便让房地产商想怎样开发就怎么开发。毕竟中国本身耕地很少，尤其是人均耕地面积在全世界来看相当低。在这种情况下，如果我们不能有效地利用资源，那将来碰到的不可持续发展的问题就可能很突出、很严重。
　　(作者为清华大学人文学院院长、教授)
    （《北京日报》）