凤凰城成为了目前玉溪商业地产的开发热点。 本报记者　龚兖　摄

唤醒玉溪商业地产的小庙街成为了中心城区一大商圈。 本报记者　龚兖　摄

  玉溪，呼唤着更快的城市化进程，呼唤着城市商业氛围的增强和商业经济的快速发展，因为自古以来，商业是衡量一个城市发展繁荣与否的标准。
  玉溪的房地产业，在市委、市政府“三湖”生态城市群及“生态立市”的发展战略指引下，近年来取得了长足的发展，然而，玉溪的商业地产却一直在沉睡，一直沉睡在一种传统的“租铺时代”。
  分析人士指出，从全国商业地产成功发展的最终趋势以及玉溪多年来商业地产的发展轨迹来看，玉溪的商业地产正在从“租铺时代”向“产权商铺时代”过渡，从传统商圈向综合商圈跃升，从小本经营向资本运作高速发展！
  业界曾有“房地产投资、住宅、别墅是金；办公、写字楼是银；商铺是钻石”的说法，对于商铺的投资价值，分析人士总结出以下特性：
  商铺是一种以房地产形式存在的物化资本，因其固定性和耐久性，不会产生重大的资本损失；房地产的价值主要在于土地价值，土地的永存和不会损失的属性，使得商铺的房地产价值具有稳定性。
  商铺在直接投资时，能产生新的商业利润。
  由于商铺的总量供应不够，市场需求量大，使商铺具有很强的变现能力。
  商铺还有很强的融资功能。
  玉溪的商业地产一直在沉睡，直到小庙街的出现才如梦初醒，紧接着凤凰城、汇溪大厦、新平商贸城等的面市让玉溪的商业地产热起来，然而，绝大部分商业地产项目采用的是传统的“租铺时代”，唯有龙马地产开发的凤凰城采用“你买商铺，我包租”及“70年产权商铺，实现5代人的财富巨梦”的经营模式与宣传口号，受到了不少投资人士的热捧，无怪乎其商铺早已热销过半。
  放眼玉溪，凤凰路立交区商圈成为了目前玉溪商业地产的开发热点，无论住宅建设还是商用物业的建设，凤凰路立交区商圈前景看好，其周围汇集了凤凰城珊瑚苑、云兴、明珠等建材市场。在凤凰城珊瑚苑统一五金广场的拉动下，凤凰路立交区商圈将从传统商圈向综合商圈跃升，由于受市政规划的影响，以及从规模档次来看，珊瑚苑统一五金广场的建材地位无可动摇。
  从投资角度分析，综合全国商业地产成功案例，综合部分商业地产投资人士的成功理财观念，“租不如买”，“以租还贷”的价值观早已深根缔固，可想而知，投资商铺，只要解决了首付款，再“以租还贷”（可能会多还一点贷），10年之后，就完全拥有该商铺的所有权，稳赚60年的收益，造福整整5代人（以35岁投资者计）。
  正因为商铺有着如此诱惑的吸引力，以及从全国商业地产成功发展的最终趋势和玉溪多年商业地产的发展轨迹来看，玉溪的商业地产正在从“租铺时代”向“产权商铺时代”过渡，从传统商圈向综合商圈跃升，从小本经营向资本运作高速发展！
         （张齐林）