对于购房的起始时间，有人说应从房产证注明时间算起，有人说可从签订房地产买卖合同之日开始计算，而这两个时间往往相差好几个月。到底应该从何时算比较划算呢？
    地税部门的工作人员告诉记者，根据有关政策规定，个人购买住房超过2年(含2年)转手交易的普通住房免征营业税，而个人购买住房未超过2年的则征收5%的营业税。记者从相关部门了解到，在买卖房产时当事人有3个时间可以选择，分别是房地产买卖合同签订的时间、房产证的缮证时间或契税完税凭证上注明的时间，这3个时间都可以作为购房的起始时间。其中选择房地产买卖合同签订的时间对卖家来说可能最划算。
    根据相关规定，个人购房的起始时间以房产证或契税完税凭证上注明的时间为准。这个房产证上“注明的时间”，一般是指房产证的缮证时间，就是该证制作完毕的时间。
    税务部门征收这笔营业税，是按照房产证上注明的时间来计算的。一般来说，房地产买卖合同签订的时间比房产证的缮证时间要早，如果当事人购房超过2年，但房产登记时间不足两年，个人可持房产证和身份证到国土房产登记部门核查，国土房产登记部门根据住房登记档案资料在房产证上据实备注购买日期并加盖专用章确认。这样，签订合同的时间就成了房产证上的“注明时间”，税务部门也就按照这个房地产买卖合同签订时间来计算购房时间了。
    业内人士告诉记者，在房地产买卖合同签订的时间、房产证的缮证时间和契税完税凭证上注明的时间这3个时间中，通常是买卖合同签订的时间最早，契税完税凭证注明的时间最晚。所以需要出售房产的人士一般选择房地产买卖合同签订的时间，如果按房地产买卖合同签订的时间计算，卖房者购房时间正好超过两年，卖房人就可以节省售房过程中产生的5%的营业税。      (康岩 张尔翠)