品质的精细化及指标化

　　2006年，无论国家的统一规范还是企业级的设计标准，住宅产品质量检测标准将进一步完善。目前一些企业已经建立了企业内部的相关标准，比如“万通写字楼开发设计标准”，“五合国际豪宅设计标准”等，但尚缺乏国家级的统一有效的质量监测标准和检测体制，消费者的利益也就缺少相应的保障。
　　住宅的核心品质应该体现在技术品质，特别是可量化指标方面。在这方面，我国住宅同其他产品比如汽车、手机、电器等有本质的区别。汽车的价格差别是由其内在技术性能决定，比如马力、速度、安全性等方面；电器的价格差别也由内部性能指标决定，比如清晰度、噪音、能耗等方面。我国住宅价格构成的重要缺环恰恰是技术品质指标。无论是什么样的豪宅，都不能像汽车那样给出舒适度，或者能耗的指标。

　　住宅套型将出现新突破

　　2006年我国住宅的户型设计将相对于传统的成熟模式有较大突破。目前至少有三方面因素正导致现有套型模式的新变化。
　　首先，居住文化在不断发展。从居室暗厅格局的实物分房时期，到以客厅为中心的商品房年代，是随着经济发展人们基本居住需求得到满足的过程，也是居住文化层面的发展。年轻人做饭少了，就有了开敞厨房；老年人想种花养鸟，阳台的功能就增加了。新生活文化的诞生与传统生活文化正在复苏齐头并进，茶道、电玩、美体都可能引起居住套型的新变化。其次，住宅个性化需求不断增加。在具备基本使用功能的基础上，新的住宅要符合居住者的身份，能够满足特殊客户的特殊需求，反映居住者的个性。此外，先进技术的应用提供了更多可能性。随着住宅市场化的完善，一些因造价稍高而不被采用的技术有了更多应用的可能。比如，钢结构和水平布置管线提供了无阻隔的大空间；生态系统技术使全玻璃外墙也能满足住宅要求。

　　高科技节能将是新卖点

　　为了应对能源危机，政府大力推进节能型住宅。目前，很多开发商采用了某几项节能设备和技术，提高了成本，也提高了售价，把这些单项技术作为楼盘的卖点推销给消费者。这些单项技术虽然都具有较好的节能作用，但在未经过住宅的整体模拟设计和配套使用情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能没有完全提高，即节能技术的堆积不一定能达到较好的节能效果。这就应验了著名的“短板”理论，当我们用许多条木板拼装成一个水桶，这个水桶能装多少水只取决于最短的那块板，而不是最长的那块板。当然，已有先行者尝试了真正节能产品的开发，其中最引人关注的是北京锋尚等几个全套采用欧洲先进节能系统的楼盘，而2006年全国第一个零能耗住宅南京锋尚的出现将进一步推动住宅节能技术的应用。
　　预计2006年在全国范围内将有大量的高科技节能住宅面世。五合国际一家公司目前已签约的高科技节能住宅项目已达十余个。做到锋尚这样的高科技楼盘，其实成本增加是有限的。北京锋尚成本增加约为每平方米1000元；北京MOMA的成本增加约为每平米1500元。而五合国际经过在国内几年的探索与实践，现已能精确地控制不同类型住宅产品的成本，对于高层公寓类住宅，全套采用高科技实现高舒适度与低能耗的产品，成本增加只要每平米800元左右。　（五合国际供稿）
   （《解放日报》）