看清细节好购房
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2006-2-16 2:49:00
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现在是楼市的淡季，淡季看楼的人并不多，因此，你要利用这样一个“清净”的场合，好好看清楚楼盘的每一个细节。
你买的房子是否有“合法”的身份是最为重要的。在买楼的时候，当然要先看发展商有无《商品房预售许可证》。不过，由于现在不少楼盘都是分期开发的，因此，你一定要留意预售证上所标明的房号是否是你准备购买的那套。因为现在有个别发展商会利用“挂羊头卖狗肉”的方法来应付消费者，挂着前期的预售证来卖下期的房子。
现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。一般来说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看样板房的过程中对板房区的样板房，你就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后，一定要实地考察一下楼盘中的样板房。看样板房时，不仅要看精装修房，对于不好看的毛坯房你也不能放过。毛坯房虽然不好看，但便于你观察楼盘的质量。
另外，现在是楼市的淡季，这个过程中你可以看到很多以前没有机会发现的东西。比如说物业的质量，具体的方法是：在看楼盘的过程中，仔细观察楼盘现场地面是否干净、社区的树木修剪是否整齐、社区垃圾是否能够及时清理、楼道里的灯坏了有没有人修理等。因为在旺季，不少楼盘都会很注重这些门面工夫；但在淡季，就可能会松懈下来。如果这是一个物业管理质量过硬的楼盘，这些细节就不成问题。
除了样板房、物业问题外，你还很有必要再实地考察一下自己的“意向房”。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现。此外，你还可以观察门窗的质量问题。要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况；同时还要看下一层的渗水情况，看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅和最底层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现，及时要求开发商解决。
（岳军丽）
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