三大原则利好购房投资者
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2006-1-25 22:52:50
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对于投资者而言，选择在哪儿投资，采取何种方式能提高投资收益率？这些都是投资者最为关心的问题。因此，通过对影响投资收益率的各项要素的分析，我们将消费者在投资房地产过程中怎样提高投资收益率总结了三大原则。
原则一：交通便利、商务氛围浓厚是提高投资价值的重要因素。
房地产投资收益的主要来源是靠出租房屋收取租金来获益。而房屋在不同区域、不同地段其租价相差甚远。因此，对于投资小户型的消费者来说，其房屋位置的选择就显得尤为重要。主要有三大租赁人群值得关注：一是聚集在商圈内商务办公氛围浓厚的众多上班一族，他们中的大部分人会选择在工作地周边租用房屋住，投资者收益有保障。二是工作地点在地铁沿线区域的人群，交通便利缩短了居住地与工作地的通勤时间，得到消费者的青睐，其租赁价格也呈现出稳中有涨的趋势。第三，许多学生为了得到更多的自由支配时间和改善居住质量而到校外租住房屋，加之许多考研、培训之类人员的增多，这些因素都在一定程度上活跃了学校周边的房屋租赁市场，使需求量增加。
原则二：认准房屋租赁目标群体，采取有针对性措施来提高租金回报。
在房屋租赁市场其租金价格的高低虽与地理位置有直接的关系，但其室内配套设施与租赁群体的成功对位也是提高租金的一个重要因素。因此，专业人士建议业主在出租房屋时对其房屋的租赁人群作一准确定位，然后采取有针对性措施对房屋进行装饰，以起到画龙点睛的作用，相应的租金也会提高一部分。
原则三：贷款需求者，可提高首付，减少利息支出来提高回报率。
投资者在购房时最为关注的一个问题就是投资回报率。而投资回报率的高低不仅与收入有关还与支出有很大关系。同样的租金收入水平，支出多的肯定收益率稍低。目前由于房地产价格较高，消费者一次性购买房屋的可能性不是很大，很多人都是通过银行按揭贷款来购买房屋。只要有贷款这就涉及到银行利息问题，况且目前银行利率已进入一个动态阶段，未来还有加息的可能，这也就意味着若消费者通过银行贷款购房的利息支出成本还会增加，成本的增加势必会影响房屋的投资收益率。专业人士建议贷款购房投资者，为了提高投资收益率可通过提高首付的方式来减少支出提高其回报率。
（王丽娅）
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