买二手房谨防隐瞒抵押
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2006-1-25 22:52:00
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一般来说，市民买二手房时，都会要求看卖方的房产证。如果卖方在未供完楼的情况下已拿到房产证原件，那么有意向购买的买家就应该留意该房产证的“他项权情况”一栏的注明情况，如是“房屋已抵押”，则说明该住房还未供完，买家很可能必须先要帮卖方到银行赎契，并且到房管局有关部门办理涂消抵押后，才能办理过户手续。如果“他项权情况”一栏为空白，或者注明的是“已涂消”，则意味着该住房全部房款已经付清，买家可以直接与卖方交易，办理过户手续。因此，买家即使看到房产证，也不要以为该住房就一定已经供完楼款，可以交易了。
有关专家提醒，为确保所买房屋产权清晰，避免落入购房陷阱，在房屋交易前，无论是通过中介公司成交还是私人交易，最保险的做法是到房管局对交易房屋进行查询。
如果市民有意购买仍在抵押的房子，根据实际情况，买家可通过转按揭和赎契两种方式进行交易。转按揭是指买家和业主都在同一家银行办理按揭，办理了交易过户后，买家继续供楼。赎契是指买家和业主均在按揭贷款，而申请按揭贷款的银行不是同一家银行，这就需要在业主原抵押银行先办理赎契手续，还房屋“自由身”后，再向买家指定的另一家银行办理按揭贷款。因此，市民买二手房的话，如果客户能满足转按揭条件，相对来说会更安全，而办理赎契则存在一定的风险。
买家供完楼后，也就终止了与银行的借款关系，房产的所有权应该属于业主所有。中国银行广东省分行有关人士表示，在客户供完楼后，中国银行会自动为客户办理“结清”手续，然后主动到房管局为客户进行抵押涂消手续。因为没有银行出具的证明，房管局是不会涂消房产抵押的。但是，在银行去房管局办理了相关手续后，提前拿到房产证的业主还应亲自申请涂消，才能改变在房产证上的“他项权利”状态。 (王新)
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