楼市价格水平还有下调空间
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2006-1-25 22:52:00
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近日，中信嘉华银行在上海发布“中国房地产市场报告”，报告认为目前房地产价格水平仍高于政府调控目标，因此还有下调空间。预期中国房地产市场“软着陆”时间将再持续两年时间，到2007年，物业投资、房地产销售量及房地产价格年增长率将分别放缓至15%、10%及5%以下。
中信嘉华银行中国业务首席经济策略师廖群指出，2005年1月至11月，内地物业投资、房地产销售量和价格这三项指标的年增长率达到20%、15%以及5%。廖群表示，政府从2003年起开始进行房地产调控，2005年3月开始推出的开征房地产销售营业税、限制期房买卖以及提高按揭利率的“强硬”调控措施，过去5年中最为“过热”的住宅市场价格以及销售量显著下降。
廖群认为有两个因素决定中国房地产未来走向，一是开发商及大众购房者对政府调控决心的看法；二是政府的“软着陆”目标，政府调控最终能否成功取决于其协调这两方面的能力。目前看来，房地产市场“软着陆”的速度较普遍预期要低，一方面因为政府以“渐进”手法调控，另一方面市场对政府控制房地产市场决心有所犹疑，但这无疑成功避免了对中国房地产市场“硬着陆”造成太大打击。
目前政府计划的一系列调控措施中，中信嘉华认为最有影响力的措施是实施资本收益税、开征物业税和取消房屋预售制，但政府在政策出台前将谨慎考虑“软着陆”的目标，使调控的中国房地产市场获得均衡发展。 （冯桔）
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