三招教您搞定新利率下房贷难题 —

三招教您搞定新利率下房贷难题

http://www.yuxinews.com 2006-1-18 21:01:00

　从2006年1月1日开始，凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，将要按新利率来执行还款计划，购房人的月供将会略有增加。这已经成为当前一段时间购房者最为关注的话题之一。
第一招：提高房屋出租的月租金
央行加息后，投资者投资房产的成本已经上升，增加房产投资收益的最直接办法就是提高房屋出租的月租金。能够提高房屋出租价格的方法有很多：第一，根据房屋所在区域的租赁市场需求群体特征，相应的调整房屋布局或增加简单的配套设施来提高月租金，比如学生租房较多的区域可以简单配个书架、从事IT租房者较多的区域可以配置ADSL、白领租房者较多的区域可以将房屋布局调整得稍微个性或者温馨一点等等，只要稍微改变或者增添一下屋内设施，就可以相应提高月租金；第二，委托中介公司代理出租，可以获取稳定投资收益，不管市场有何变化，业主的房屋租金都会稳稳赚得。比如委托经纪公司按月支付房租，中介公司的风险降低，必然付给业主的月租金就会增加。不过，作为出租者并不会增加风险和麻烦，仍然可以通过银行每月获得稳定的租金。
第二招：加快房屋出租资金的回笼期
在房产的投资过程中，众多的房产投资者看重的并不是租金收益，而是看好投资区域房产的未来升值空间。因此对房屋出租的租金敏感度并不是很高，而是对房屋出租的资金回笼时间比较关心。如果能够将房屋出租一年的资金一次性获得，就可以运用这部分资金用于其他投资，比如根据行情的变动投资股票、基金、投资型保险或者用在生活上以及其他各方面的周转金。这样，既可以获得房产的投资收益，又能够派生出其他投资收益。第三招：减少房屋出租的空置期
　在广大房产投资者将房屋用来出租的情况下，除了对租金的高低以及房屋出租资金的回收快慢比较感兴趣外，很多人往往会忽略掉一个房屋出租的关键环节，就是空置期问题。
　当然，房屋出租的空置期并不是业主自己所能左右的，而是需要进行房屋租赁信息的有效配对，而对于信息配对最有效和及时的就是房地产经纪公司。因此，房产出租者完全可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期。
　　如此看来，加息后对于真正的房产投资人士可以通过如上三种方法获取稳定的投资收益。
房产投资是一项长期且需具有前瞻性眼光进行投资的行为，央行做出加息的决定，目的是挤出房产投资的泡沫，增加投资成本。所以，对于房地产投资人士来讲，如何量力而行、量体裁衣地进行房地产投资，将增加的房产投资成本转化为稳定的收益是最为重要的。
(李海鹏)

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