二手房选购知多少 ——了解玉溪的第一选择

二手房选购知多少

http://www.yuxinews.com 2006-1-11 23:49:00

    消费者在购买二手房时，可以从以下几方面来加以考虑：
    一、要看产权。目前房屋的产权包括土地使用权证和房屋所有权证，两证齐全才能办理产权转让手续。如果产权出现纠纷或抵押、典当等行为的房屋，购房时就要注意。一般来说，要买产权清晰的房屋，以避免产生不必要的麻烦。
    二、要看价格。看价格时既要看总价又要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像商品房销售标明的是房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得很便宜，比较划算。如果仔细分析二手房的使用年限、建筑面积、装修情况等因素，它的单价并不一定比相应地区的商品房的单价低。所以，在购买时，不但要计算总价，更要注意计算单价，并和周边的商品房价格做个比较，做到对市场的全面了解。
    三、要看地段。好的地段会给购房者的生活、工作、学习等方面带来方便。在购房时，不仅要看小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，而且还要看周边的环境，比如附近是否有医院、学校、市场、商场、超市、公交站点等。
    四、要看房龄和质量。房龄有土地使用年限和房屋使用年限。如现在住宅的土地出让使用年限一般为70年，框架结构的房屋最长可使用年限为70年，购房时要看已使用年限和未使用年限。同时，也要看房屋的质量，每一幢房子由于它的建筑材料、施工工艺、施工方法、施工质量的不同，质量方面都存在着一定的差异，质量不尽如人意，购房者要仔细考察房屋的质量，同时也要包括水、电、煤气管道等设施。
    五、要看物业管理。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生，这会对购房者入住后的生活产生不良影响，同时，有些小区的物业管理费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。因此，在购房时，既要注意物业的服务质量，又要明白自己对物业费的承担能力，既要买得起，又要住得起。
    六、要弄清产权转让交易费用。如今，产权转让交易费用主要有：契税、营业税、评估费、交易鉴证服务费、产权登记费等。
    七、要择邻而居。选择邻居应作为选择住房的一个重要标准，因为邻居是直接影响我们生活质量的人，好的邻居会让你生活愉快。因此可以选择文化程度、经济收入、人生信仰和职业背景相同或相似，居住消费观念以及对生活品质的要求基本相同的人住在一起，这样会觉得更舒适、更快乐、更享受。在选购时，可以敲开邻居的门，同他们谈谈房子、谈谈生活，听听他们对你要购买房子的看法，就可以大致了解邻居的基本情况，最后再决定要不要购房。
    八、要警惕中介陷阱。目前，中介陷阱有；不让交易双方见面，赚取高额差价；隐瞒房屋瑕疵，草率交接房屋；先交钱后过户，产权无保证；臆造虚假信息，骗取看房费。因此，在选中介时，要宜大不宜小，大中介一般比较规范；签合同，要细不要粗，要明确双方的权利义务；要看两证，细辨真假。(曾建春)

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