售楼部谨防“挂羊头卖狗肉”　　
　　你买的房子是否有“合法”的身份是最为重要的，由于现在参与房管局销售管理系统联网的楼盘还是不多，因此，在买楼的时候，当然要先看发展商有无《商品房预售许可证》。不过，由于现在不少楼盘都是分期开发的，因此，你一定要留意预售证上所标明的房号是否是你准备购买的那套。因为现在有个别发展商会利用“挂羊头卖狗肉”的方法来应付消费者，挂着前期的预售证来卖下期的房子。如果消费者没有看清楚的话，出了问题，吃亏的还是消费者。　　

样板房两种板房多留神　　
　　现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。一般来说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看样板房的过程中对板房区的样板房，你就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后，一定要实地考察一下楼盘中的样板房。看样板房时，不仅要看精装修房和装修房，对于不好看的毛坯房您也不能放过。毛坯房虽然不好看，但便于您观察楼盘的质量，消除以后出现大的质量问题的隐患。　　

清淡氛围方显物业本色　　
　　在楼市的清淡期，您可以看到以前很多没有机会发现的东西。比如说物业的质量，具体的方法是：在看楼盘的过程中，仔细观察楼盘现场的地面是否干净，社区树木的修剪是否整齐，社区垃圾是否能够及时清理，楼道里的灯坏了有没有修理等。因为在旺季，不少楼盘都会很注重这些门面工作，对这些门面活长抓不懈；但在淡季，就可能会松懈下来。请不要小看这些细节，它反应的是一个楼盘物业的质量，关系到您以后在这里住得是否舒心的大问题。　　

意向房发现房子的潜在隐患
　　由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候是很容易被发现的，此外你还可以观察门窗的质量问题。重点要看有无渗水，厨房、厕所如果有渗水，将给您以后的生活带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿、发霉等情况；同时还要看下一层的渗水情况，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，您同样也不得安宁，所以看楼要“上下兼顾”；对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现，及时要求开发商解决。　　
　　（周庚虎）