□ 本报记者 张志云

　　随着经济社会的发展，都市里有这样一个群体在社会家庭结构中的比重越来越大：两口或三口之家，家庭月收入4000元左右，超过经济适用房购买标准。这样一批素质较高、经济实力不弱的群体该如何置业呢？　　
　　在一家事业单位工作的张先生家就是这个群体中的一员。他最近打算买新房了，怎样合理规划自己的收入，才能既买到新房又不影响生活质量呢？建行玉溪市分行个贷中心的杨润主任为他作了一番规划。
　　杨润认为，张先生家这样的收入水平在玉溪的工薪阶层中算得上中产阶级了。按玉溪目前的消费水平计算，孩子上学花费、全家人的生活费、通信费、普通病症的医疗费和一些不可遇见的支出等每月花费1500元左右比较合适。扣除这些花费后，张先生每月还有2500元左右的积累。如果张先生家现在有5万元积累的话，可以买一套100平方米左右的住房，按照现在的市价计算，大约需要17万元左右。
　　买这样一套住房，张先生可以从建行获得大约12万元的住房贷款。如果每月还2000元的话，按照现行利率计算，张先生6年可以还清。如果担心负担过重，每月还1400元的话，9年可以还清。一般不超过10年，像张先生这样的家庭就可以准备换更大的房子，甚至是别墅。
　　杨润分析，收入在4000元左右的家庭，经济基础并不牢靠，困于财力的限制，房屋的价格成为决定房产消费的关键因素，买20万元左右的房子，装修时“量体裁衣”，可以为将来预留出合适的理财空间。同时，宜选择交通便利并且生活配套条件成熟的地方买房，减少开支。但从纯消费角度来讲，张先生每月还可以选择500至1000元的汽车消费，以满足现代生活需求。他建议，各个家庭收入各有不同，一个家庭不同时期也有变化，要根据客观情况进行规划。如果还贷人有了一笔工资外的收入，如奖金等，攒够万元的话，可到银行提前还贷一部分，以减少部分利息。如果要同时购车购房的话，考虑用自有的资金购车，贷款买房，或者申请住房公积金贷款，这样生活起来会更轻松些。