到底是谁在推动房价上涨？
调查显示：中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70%的居民没有购买新房的能力。国家统计局和央行的数据显示：2005年以来房地产空置率快速上涨，截至2006年3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%；房地产个人消费信贷增速下降，2004年个人住房消费信贷增长35%以上，达4700亿元，而2005年个人住房消费信贷增长15.8%，增加2600亿元，增幅仅为2004年的一半。资料显示：31.8%的房贷一族已成“房奴”——月供占到了其收入的50%以上。种种迹象表明，目前的房地产价格上涨并不是由住房需求消费推动的。
那么，推动房价上涨的人是谁呢？综合观之，推动房价上涨者大致有以下五类：
一是地方政府，决定因素是政绩。目前，我们虽然在贯彻落实科学发展观，提倡注重效益、注重环保、注重可持续发展，但各地的政绩考核最直观、最重要的指标仍然是GDP，谁的GDP数量大、增速快，谁的政绩就突出，就有更多被重用、提拔的机会。另一方面，房地产业带动投资、拉动消费的数额大、见效快，而对地方GDP增长做出了突出的贡献。如此的境况使得地方政府对房地产业是不得不爱。试问又怎么舍得让它降价呢？
二是政府有关部门，决定因素是利益。有了这样的政绩观，政府有关部门特别是建设部门也就能或明或暗地积极推动房价上涨。一来维持了建设行业的景气形象；二来维护了建设系统的部门利益；三来落实发展了经营城市的理念——地价高了，城市经营的收益就高，规划城市、建设城市、改善城市的资金也就多了。真是一举多得，何乐而不为呢？
三是开发商和炒房者，决定因素是利润。开发商和炒房者，他们都以盈利为目的，他们及其利益集团在竭力推动房价也就不足为奇了。
四是房地产发展的既得利益者，决定因素是保值增值。已有房者、已购房者、已经拥有多套房者，这些人共同组成房地产发展的既得利益者。他们不希望房价下降的理由很简单，就是保值增值，享受有房的乐趣，满足拥有财富的心理。
五是房地产上下游行业产业，决定因素是生存发展。在众多房价上涨推动者中，人们往往只盯住表面的利益集团，却忽视了房地产上下游行业、产业集团的推动力量。从钢材、水泥等原材料供应者，到装饰装潢、家具家电业等等，这是一个关联度很大、非常庞大的产业链，他们的推动力量之大可想而知。
看清推动房价者的真面目，我们就不难理解：为什么七成人没有购买能力，房价还在上涨；为什么空置面积这么多，房价还在上涨；为什么中央政府加强调控，房价还在上涨。这“涨声”在提醒政府宏观管理部门，公共政策不能受利益集团的左右，不要等到风险积累到不可承受的地步再采取行政性的硬措施，要用市场的办法、经济的手段来解决市场中的问题；这“涨声”在提醒房产需求消费者，要理性消费，量力而行，不要被利益集团的宣传手法所蒙骗，误导正常的消费行为。也许，这两个理性加起来，就是房地产发展的理性。
（黄端武）