二手房具有即买即住优势，二手房交易又易发生交易纠纷。许多购房者关注的重点仅停留在成交价格和房屋地段，却忽略了存在的风险。现就近期交易市场反馈的信息进行提示：

一要了解房屋状况。在购房前，经实地看房核实房屋自然状况后，拟进行购买的还应掌握房屋权属状况，注意核验卖房人对房屋是否享有唯一的所有权、土地使用年限、租赁状况等信息，确定拟购房屋是否具备上市交易资格，若无法进行网签的房源，应进一步核实房源情况。

风险提示：此环节最大风险是产权瑕疵问题，购房前必须到玉溪市政务服务中心大厅综合窗口办理查档，如拟购房屋处于抵押、查封等限制交易状态，应暂停交易。出卖人私自承诺的“可更名”“可解除原备案”等说法均属不实谣传。

二要提前做好约定。确定房屋产权后，买卖双方通过协商可签订房屋预约买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、交易税费双方如何分担、产权办理、违约金和违约责任等达成一致意见，建议约定在政府二手房交易窗口完成递件手续后，由双方可信赖的第三方将定金划拨给卖家。

风险提示：签订预约买卖合同的，应在合同中注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”。为避免交房前业主存在拖欠费用等现象，可签订交房保证金协议，约定在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后再退还保证金。

三要签订网签合同。确定购买的，交易双方应到房产中介机构或市政务服务中心大厅登录玉溪智慧房管系统网签《二手房买卖合同》，交易双方私下签订的任何有关房产交易的预约合同及协议不得与正式网签合同内容相冲突，避免产生法律纠纷。