今年以来，多家房地产开发商在玉溪市相继出了多个楼盘，掀起了市民的购房热潮。选购期房时，市民除了需要关注价格、户型设计等问题外，还需关注各楼盘的合法性，如关键信息“五证”。

购买期房时应查看开发商的“五证”

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规规定，房地产开发企业销售商品房必须取得“五证一照”。“五证”是指《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》或《不动产权证书》和《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证明》。“一照”即《企业法人营业执照》。广大市民在购买商品房时须审慎决策，并查看房地产开发商是否具备“五证一照”。

是否取得《商品房预售许可证明》很关键

按规定，房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证明》，房地产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。《商品房预售许可证明》应当悬挂于售楼部显要位置，供购房人查验，市民在购买商品房前可要求房地产开发商出具《商品房预售许可证明》并现场查验，也可以到各县（区）房管部门查询。

选购时需核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证明》上所载明的预售范围内，增强防范风险意识，维护自身合法权益。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。

购买“五证”不齐全房子的后果

很多市民在买房的时候，为了追求低房价，就抱着侥幸心理购买“五证”不全的房子。购买“五证”不全的房子需要承担很多风险，开发商没有“五证”，即开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。

“五证”不全的房子存在无法确定土地性质的风险，无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。购买“五证”不全的楼盘离拿到预售证还有一段时间，这期间银行不会放贷款。而银行利率一直处于上浮状态，“五证”齐全的楼盘可以直接办贷款，利率稳定。

所以，广大市民选购期房时，应了解购买期房时的注意事项，重点关注房地产开发商“五证”等信息。（玉房）