□ 通讯员 罗钰明

对于大多数人而言，购房是人生中最大额的一笔消费，必须理性决策。因此“何时买房”一直是置业路上的难题，有人担心买了之后房价下跌，有人则还在等待新的价格低点……持续观望成为了不少购房者对当下楼市的态度。近来，随着中央稳地产信号的不断释出，以及各地“因城施策”的持续发力，自春节以来，玉溪楼市逐渐回暖，各楼盘客户到访量、房屋成交量明显提升，极大提振了楼市信心，新的买房“窗口期”正在形成。

4月6日至15日，玉溪市房地产业协会将举办“第十届房地产展示交易会”，向社会、广大购房者展示楼盘信息和相关产品，这是房交会时隔4年后的回归。房交会期间，购房者不仅能够集中看盘、选房，还可享受专属购房优惠，减轻置业过程中产生的时间和金钱成本。

本届房交会舞台效果图。

坚持落实“房住不炒” 

刚需刚改人群迎来利好

今年的政府工作报告在回顾过去五年来的主要工作中指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。同时，政府工作报告还明确今年将从“防风险”“保民生”两方面推进房地产发展。一是有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；二是加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求。

住建部部长表示，2023年住房和城乡工作要在稳支柱、防风险、惠民生三方面下功夫，强调要稳住房地产，一方面要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产企业稳步回升、平稳健康发展。另一方面，增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题，让他们能放开手脚为了幸福生活去奋斗。从上述表述中不难看出，支持刚性和改善性住房已是大势所趋，随着更多针对刚性、改善性购房群体的利好政策出台，这类购房人群或将掌握更多的话语权和选择权。

房贷利率持续下调 

购房需求进一步释放

在支持刚性和改善性住房需求的大背景下，各地积极落实“因城施策”“一城一策”。据中指研究院数据统计，2022年，全国超330个省、市（县）发布楼市宽松政策超千条，涉及到优化限购、优化限贷、优化限售、调整公积金、调整限价、购房补贴、调整预售资金监管等政策。2023年1月至3月中旬，部分城市继续松绑调控政策且力度不减。站在普通购房者的角度来看，变化最为显著的当属房贷政策，从贷款利率的持续下调、贷款发放提速到公积金贷款额度提高和首付比例降低，不少城市首套房贷款利率进入“3时代”，带来的直接影响是购房者月供减少，还款压力减轻，购房门槛明显下降。

今年以来，玉溪继续执行阶段性差异化住房信贷政策，申请继续执行全省最低的首套房下限，5年以上首套房商贷利率为3.95%、5年以上首套房公积金贷款利率为3.1%。自去年10月执行上述政策以来，市内商品房销售面积、销售额降幅收窄，越来越多的刚需购房者享受到了这一政策红利。不仅如此，日前，玉溪市住房公积金中心还宣布自5月4日起上调住房公积金个人住房贷款最高额度，单缴存职工、双缴存职工的贷款分别调至40万元、60万元，同时下调住房公积金个人住房贷款首付款比例，购建首套自住住房的，首付款比例下调为不低于20%，购建第二套自住住房的，首付款比例下调为不低于30%，进一步降低贷款成本，缓解还款压力，合理释放刚性、改善性购房需求。

展台效果图。

展台效果图。

线上线下融合办展 

提振市民置业信心

如果说各类楼市利好政策是从心理层面为购房者打一针“强心剂”，那么即将启动的春季房交会则可以让广大市民更加直观了解玉溪当前各在售楼盘情况及楼市现状，并为其最终的置业决策提供参考。从历年的办展数据来看，举办房交会能够有效促进销售，帮助房地产市场去库存，促进房地产经济的有效复苏。数据显示，第九届房交会共汇集了6个县（区）27家房地产开发企业的30个楼盘，展会现场成交23套，成交金额3922万元；意向成交823套，成交金额达6.4亿元，对于开发商和购房者来说无疑是双赢的局面。

房交会除了能为广大购房者整合楼盘项目资源外，每年还会为其向各开发商争取专属购房福利，并举办系列配套活动。据主办方介绍，本届房交会将采用“线上、线下，走出去、引进来”相结合的方式举办，邀请红塔区及各县（市、区）不少于20家房企、30个楼盘项目展示与销售。市民可通过线上小程序“云逛展”，了解参展楼盘信息，领取购房优惠券等。线下计划举行8大配套活动，除了针对购房者的“房交会现场3%购房优惠”“看房直通车”“购买新建商品房享受购房政策”等专属优惠活动外，还将举办“百姓喜爱楼盘项目”评选、特色音乐节演出、特色网红夜市等一批市民喜闻乐见的活动。

从上级部门释放出的积极信号到各地购房利好政策的出台，再到具体促进成交措施的落实不难看出，玉溪当前已经形成了多方助力刚性、改善性群体合理释放购房需求的局面，一个良好的购房契机已经形成，期待更多市民实现“住有所居”的美好愿望。

（图片均由云南泰达会展策划有限公司提供）